房貸的代書費 - 貸款

※ 引述《conquestP (康奎斯特*皮)》之銘言：
: 想請問一下
: 家母打算以自己名下房屋貸100萬元。
: 台中三信開出的十年利率是2.2%
: 但貸款的過程 家母真的不太懂 也沒交通工具不方便跑來跑去
: 只好詢問帶書來幫忙。
: 問到的代書費是5000以上
: 請問這樣是正常的費用嗎?
: 謝謝:)
算合理費用，但你可以自己跑。

流程如下：
請承辦行員提供該行的設定書類(設定契約書*2+登記申請書*1+其他約定事項*2)，
通常都會有事先填好的，只要照著權狀把標示內容填進去契約書就可以了，
行員沒有意願幫你填的話，先拿空白的設定書類，
問清楚銀行的抵押權設定金額與存續期間，
到地政事務所服務台有範例可以參照，也可以問服務台人員；

寫好請承辦行員幫你檢查一次，給主管用銀行印，再到地政送件就可以了。
申請設定時要帶
1.本人與擔保品提供人的身份證印章，另外身份證要再copy一份副本
2.土地與建物所有權狀(正本)，
3.設定規費，約為設定金額千分之一，另外一張他項權利證明要收80元書狀費，
4.設定書類

送件完繳費好，承辦員會給你一張繳費收據與領件單，
領件單上有案件編號與語音查詢電話，
回家可以打電話查詢案件進度；
設定案件通常一個工作日即可完成異動。

確定異動完成以後向地政領回
1.設定契約書(1份地政留存.1份要交給銀行)
2.所有權狀正本
3.他項權利證明書
記得請一份謄本自己留存，
把1.和3.交給銀行經辦即可完成設定抵押權的手續，

若前手房貸銀行有抵押權登記，撥款完成後要記得塗銷抵押權。
向前手銀行領清償證明(塗銷同意書)，設定契約書，他項權利證明，
到地政服務台直接填申請書辦理塗銷即可。
塗銷手續不另外收費。

100萬其實不是很大的案件，若有行員願意幫你那真的是佛心來的。
如果要設定還有塗銷，通常要跑好幾趟，請個代書會比較好。


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本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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