一定要遷戶籍嗎？－淺談房屋稅＆地價稅 - 地價稅

「房屋稅」：每年五月繳稅。
課稅期間是從 前一年的七月一日起算 至當年六月三十日為止。

http://w2.kctax.gov.tw/bookhand/b5_1.html

按使用類別稅率課徵：
1.住家用：稅率1.2％。（法定稅率1.2～2.0％，各縣市可自行調整徵收率）
2.非住家非營業用：稅率2％。
3.營業用：稅率3％
4.合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋：按營業用房屋減半徵收（1.5％）。

房屋使用情形變更，應於30日內提出申請。

重點：
房屋稅並不以「設籍」作為必要條件。
戶籍遷出或遷入，並不會影響房屋稅的課徵。

http://tcgwww.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1139793&CtNode=29125&mp=103011
http://www.chiayi.gov.tw/web/administration/main10_list.asp?ano=26231
房屋稅依房屋現值，按房屋實際使用情形分別適用不同的稅率，
住家用稅率為1.2%，營業用稅率為3%，非住家非營業用稅率為1.5%。
如果納稅義務人戶籍未設於該房屋，房屋確實為住家使用，
仍按"住家用稅率"核課其房屋稅。
又為了小孩就學方便，單純寄設戶籍，該房屋如作為住家使用，
仍准按住家用稅率核課其房屋稅。



「地價稅」：每年十一月繳稅。
課稅期間是從 當年的一月一日起算 至當年十二月三十一日為止。

http://w2.kctax.gov.tw/bookhand/b3_1.html

地價稅稅率（一般土地的稅率很複雜，故省略）：
1.一般土地：稅率千分之十以上，採累進課徵。
2.自用住宅用地：稅率千分之二。（有戶籍登記之要件，請注意）
3.工業用地等：稅率千分之十。
4.公共設施保留地：稅率千分之六。

※土地所有權人變更，新所有權人須重新提出申請，才能適用地價稅特別稅率。

※原適用地價稅自用住宅用地稅率，戶籍遷出再遷回後須重新提出申請！

如果土地原本是課徵一般用地稅率，請在9月22日前向稅捐稽徵機關提出申請。
倘若超過期限，只能在下一個年度起才能適用。
若適用的優惠條件沒有改變，以後不用再提出申請。

申請自用住宅用地適用的條件：

一、土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

二、辦竣戶籍登記：
　　係指土地所有權人、其配偶或(成年)直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

三、沒有出租或營業：
如果房子有部分作營業使用，可以申請依比例部分適用，
也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅用地的部分按優惠稅率課稅。

四、都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺：
　　符合自用住宅的都市面積最多90.75坪，非都市土地最多211.75坪。

（遷戶籍請至戶政事務所辦理；地價稅稅率變更申請請至稅捐機關辦理或線上申請）



※土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，自用住宅用地以一處為限。

Ｑ、如何突破地價稅自用住宅用地「一處」的限制：

如果擁有二處以上的住宅時，可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍，第二、三..處
利用成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記，即可以適用二處以上
的自用住宅用地稅率。

若家裏人口簡單，戶籍選擇設在地價最高的房子來申請自用住宅，節稅效果將會最大。

＝＝＝＝＝

結論就是，戶籍對地價稅的影響很大（千分之二與千分之十差了四倍的稅率！）
以上供大家做參考。


--

延伸文章：

地價稅自用住宅申請，網路申請非常簡便喲~
文章代碼(AID): #1EN5q9oG (tax)
https://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=35017&ctNode=10815

[新聞] 影響地價稅的兩個重要日期
文章代碼(AID): #1EN8abjK (tax)

--