請問購入第二自用住宅之節稅問題 - 地價稅

妳要先分清楚，「戶籍地」跟「房屋所有人」是兩回事，就比較不會混亂了。

※ 引述《litost (李托絲忒)》之銘言：
: 各位好，有個問題想請教。
: 但我的戶籍留在娘家縣市，
: 老公和婆婆、兩個小孩的戶籍則都在目前自住的縣市，A房屋中，
: A房屋登記為老公名下，他同時為戶長。
: 最近我們在A房屋的同一縣市購買了另一B房屋，
: 同樣登記為老公名字，未來小孩因唸書問題戶籍也一定會遷到B房屋去，
: 老公和婆婆的戶籍也應該會遷到B去，

: 目前老公的自用住宅為A，
: 如果未來變更為B，
: 是否可以把A過戶給我，改成我的名字，同樣為自用住宅，
: 以節省房屋稅等相關稅賦？（這方面也要請高人指點）
: 另，如果此A房屋要改為我的名下，且登記為我的自用住宅，
: 我是否需將戶籍由娘家縣市改遷到目前A、B房屋所在的縣市？
: （其實我有其他理由一定要遷，只是看要遷到A or B處）

我不是高手，只是之前有研究過。
原文在marriage板：一定要遷戶籍嗎？－淺談房屋稅＆地價稅
（等會轉過來好了，若有誤，請大家不吝指教 ^^"）

房屋稅並不以「設籍」作為必要條件。
戶籍遷出或遷入，並不會影響房屋稅的課徵。
http://etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=37534&ctNode=10881

http://www.citax.gov.tw/news/c_a2.asp?he101=1390&newsto=%A9%D0%AB%CE%B5%7C
房屋稅依房屋現值，按房屋實際使用情形分別適用不同的稅率，住家用稅率為1.2%，
營業用稅率為3%，非住家非營業用稅率為1.5%。如果納稅義務人戶籍未設於該房屋，
房屋確實為住家使用，仍按"住家用稅率"核課其房屋稅。又為了小孩就學方便，單純
寄設戶籍，該房屋如作為住家使用，仍准按住家用稅率核課其房屋稅。


結論：A屋過戶至妳名下即可，與妳戶籍在哪無關。


: 還是說，配偶無法以此方式節稅，
: 要另把房屋登記在例如我婆婆等的名下才行？
: 因為看到這樣一段說明：
: http://140.136.12.14/Q&A/duty/duty05.htm
: 土地所有權人與他的配偶、以及未成年的受扶養親屬的自用住宅，最多只能設定
: 一個地方。如果申報超過一個地方以上的自用住宅用地時，那麼只有一個地方可
: 以適用自用住宅用地優惠稅率。在認定上，則是以「土地所有權人的戶籍所在地
: 」→「配偶的戶籍所在地」→「未成年受扶養親屬的戶籍所在地」為順序，來適
: 用自用住宅用地的優惠稅率。

這段說的是「地價稅」，跟房屋稅不同。

申請自用住宅用地適用的條件：
一、辦竣戶籍登記：
　　係指土地所有權人、其配偶配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
二、沒有出租或營業：
　　地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有，而且沒有出租或營業，如果房子有部
　　分作營業使用，仍可以申請依比例部分適用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，
　　符合自用住宅用地的部分按優惠稅率課稅。
三、都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺：
　　符合自用住宅的都市面績最多90.75坪，非都市土地最多211.75坪。


Ｑ、如何突破地價稅自用住宅用地「一處」的限制：

如果擁有二處以上的住宅時，可一處以本人、配偶或未成年的子女設籍，第二、三..處
利用成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記，即可以適用二處以上
的自用住宅用地稅率。

若家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍時，那戶籍就要選擇設在地價最高的那
一處來申請自用住宅用地，節稅效果將會最大。


結論：若你們以節稅為最大目的，應該是

婆婆的戶籍就別遷了，留在A屋，
　　　妳先生跟小孩的遷至B屋，
妳的戶籍遷不遷則隨妳。

如此AB二屋的地價稅都可以自用住宅用地稅率來計算。

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