《金融》QE資金退場？ 全台房市各自表現 - 貸款

【聯合報╱章克勤口述、江碩涵紀錄／台北報導 2013/06/07】

美國聯準會上月表示將逐漸減少收購債券，暗示美國寬鬆貨幣政策（QE）可能提早退場，
消息一出，馬上觸動了一場全球小災難，國際股匯市及原物料市場皆大受打擊。

量化寬鬆、低利率已是全球風潮，而台灣今年經濟成長率（GDP）屢屢下修，最壞情況可能
無法「保三」。政府此時提出32億元的13項提振經濟政策方案，究竟能否有效提升下半年
景氣，實在有待觀察。

從房地產的角度來看，QE代表著市場資金的來源。然而台灣目前面臨房市最嚴峻的政策調
控，央行限貸、奢侈稅及實價登錄影響，2年來房市交易量大幅減少。政府到底是為了打壓
房價，還是打掉就業機會？

觀察全台房市，雙北市目前無素地開發，捷運信義線即將開通，且都市更新窒礙難行的情
況下，各界預測，即使QE擾亂市場資金動能，雙北市房價仍因供需不平衡，將持續向上攀
升。

桃竹地區則受惠於高鐵特定區土地標售熱潮，桃園特定區近6年漲幅高達2.64倍、新竹漲幅
也有2.19倍，可見已開通交通題材是支撐桃竹房價最大主因。

台中捷運自去年動工至今漲幅約2成，但動工中途又停工，且政府財政情況不佳，是否能準
時完工還看不準，以投資為主的購屋者須留意。

高雄則在地方首長有心朝國際化都市發展的情況下，對外招商進駐投資高雄，加上已完工
捷運系統與近期開工的高雄環狀輕軌，都能串連高雄商圈發展，不僅帶動生活圈機能，也
讓更多外流人口有機會回到高雄，高雄後勢可期。

雖然各地房市表現不一，不過近期奢侈稅議題仍牽引著房市的走勢。奢侈稅收未達預期，
今年9月可能會有大幅度的修正方案，消息一出，接下來的房市表現受到極大影響，買方可
能暫時又轉回觀望，屆時又將面臨交易停滯危機。

雖然5月全台房市交易量回到100年3月以來最高點，但主要動能仍是低利率及游資過多。QE
的確影響市場的資金動能，但台灣房市主要還是受到政策影響較大，奢侈稅的動態、央行
對於資金的寬鬆政策，才是真正主導台灣房市的背後操盤手。



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