Re: 有 富爸爸作者 羅勃特‧清崎 的八卦嗎? - 投資

※ 引述《yuyX (您撥的電話已暫停使用)》之銘言：
: 作者跟他老婆想要買一棟有庭院的房子
: 後來找來找去，找到了一個有大片土地的田園
: 因為他們不需要那麼多的土地
: 所以就把房子加上一部分的土地切割出來
: 然後剩餘的部份再出售給其他人
: 他裡面有講到價錢部份，詳細數字要再回去翻書才知道
: 但是我印象中分割出來的土地售價比原先的整片土地要來得貴多了
: 等於是作者沒花什麼錢賺到了理想的房子又可以有額外收入
: 上面的內容也許會有點出入，因為書本不在身旁要再確定
: 不過因為對這裡很有疑惑，所以有看過兩三遍以上
: 我目前的想法是--
: 利用低頭期款這樣的一個方法，將貸款買來的房子馬上轉售給其他人
: 因為也許會有人湊不出原先的頭期款來
: 於是就變成用較高的分期付款金額來抵作者原先的的貸款
: 只不過這是我的想法，而且破綻或是風險也是有
: 不知道有沒有人有其他想法或是說作者有提到只是我漏看了
: 請多指教

美國一些投資人會去買大筆土地, 土地一次買一大筆比較划算
然後將土地切割成法律上規定的最小單位面積
然後蓋房子出售
美國的木造房子蓋起來很快
1-2個月就可以改好一間70建坪的房子
所以很多有點錢(不用太有錢)的投資人, 就會自己去買土地蓋房子出售
因為很多小規模的社區比如10戶﹐ 15戶這種的
這種房子一般都會比建設公司大規模蓋的社區便宜不少,以同等內裝而言

也很多人用廉價買需要整修的房子
然後自己或雇人來整修, 整修好出售賺差價
其實利潤很不錯, 但就是要花時間

曾有一對夫妻買了一個非常舊的大房子, 他們自己搬進去住
因為兩人都要上班, 所以就只能用晚上跟週末時間整修大房子
當然也有雇人來做, 幾個月後 房子總算整修好了變成豪宅
以百萬美金的價格售出
那對夫妻淨賺了二三十幾萬美金, 就拿來買他們第一個房子
新聞記者訪問他們,
他們說那幾個月實在是累的不得了
打死他們再也不要做第二次了
至少不要自己做了
還是雇人比較輕鬆

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