Re: 有 富爸爸作者 羅勃特‧清崎 的八卦嗎? - 投資

※ 引述《goodbye (我的願望不會實現的)》之銘言：
恕刪
: 繼續以房地產來說
: 當時他的客戶錢不夠
: 所以在2、3年後需要一筆資金
: 但是一般的定存沒辦法達成
: 結果這位偉大的作者
: 他建議他們去買房子
: 並且是貸款買房子
: 準備賺取價差
~~~~~~~~~~~~~
我不清楚你有沒有真的看他的書，他的書都會強調一件很重要的是，房子要當作資產的話
，主要不是靠所謂的價差生錢，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後維持
月現金流是正的，也就是他所謂的被動現金流，或者說這個房子就是個「營利單位」，就
像一間「公司」一樣，這是他所謂的資產，他也建議大家看資產，要留意賺錢「機器」的
「性能」，資產當作「商品」買低賣高的角度，反而次要。這也是他跟川普認為房地產穩
賺不賠的地方，此外主事者要極盡商業技能，讓這個房子資產營運良善，要宣傳啦、要買
有租屋需求的地方（這是重點）、要維持房子好住（這是兩個人都關注的），客人樂意來
等等，別忘了他很強調現金流四象限的人要從左邊的e/s跨到右邊，要俱備商業技能。
: 當然啦，書中最後的結果很美麗
: 投資者年獲利超過50％
: 投資成功達成他的績效
: 美國的次貸問題就是這種觀念的延伸
~~~~~~~~~~~~~~~~
這差很多。次貸是銀行放款給信用不佳的人，次貸的危機，是貸款戶還不起錢，跟現金卡
卡債有異曲同工之妙。清崎的書裏面講房地產，絕對不是買了房子當蚊子館，放到變貴出
賣。

反而次貸衍生的股市、基金大振盪，在他2000年一本富爸爸大寓言的著作裏面已經有所預
測，大家要做好準備，充實財商，不要盲目相信理專的話。
: 過渡的去膨脹自己的信用
: 最後房子下跌的價差＋利息上升把人壓垮
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
這個反而是不用擔心，台灣像清琦那樣操作房地產也有很多，也許房貸利息一直很重，但
都房客在幫他付。房子下跌還是可以租、房子上漲還是可以租。
: 並且房子一般都是用貸款
: 有可能比股票融資的風險更高
~~~~
他認為房地產風險比較低，是因為房地產可以拿來營業提供租屋服務，本身可以帶錢給你
。股票卻不能，除非讀得懂該公司財報，不然風險才是很高。
: 我一再地強調
: 控制好資金跟不輕易放大自己的信用
: 為了不是獲利
: 而是年紀大了
: 只要沒閃掉一次
: 半生的積蓄可能就沒了
: 學生時代炸掉不過幾十萬
: 努力把個月就可以再來一次
: 但是30、40歲一次就是百萬、千萬
: 這需要幾個把個月才可以再來一次呢
: 不家破人亡就可以偷笑了

--
薇琦姑娘幫你wiki知識書！
店面：http://wikigirl.url.tw
店誌：http://wiki-girl.blogspot.com/
我的個人網誌：http://magicdesign.blogspot.com/

--