33歲夫妻理財 - 理財

按照原po的發文，
在投資上，可承受的風險為低，要求的報酬為高於定存，
但是，卻可以接受以財務槓桿的方式，全押在台灣的房地產市場上...

我其實不太明白原po對風險忍受度的描述。
沒有惡意...只是好奇。

尤其是考量到台灣房市泡沫化的風險越來越大，
連央行跟房仲業者都跳出來警告了
http://goo.gl/VJ5IQ
http://goo.gl/HdH2w

如同保險是一個風險轉嫁的工具，
一旦面臨到疾病或意外，保險可以減輕我們所承受的傷害。
這時候進場全接手台灣房市的高價，一旦面臨利率上升、房地產泡沫化，
投資上的風險便無處轉嫁，而財務槓桿只會雪上加霜。
換句話說，投資過於集中在一個岌岌可危的市場。

另外，我不認同版友所說的，房地產是所謂的高門檻中報酬低風險。
要投資房市有不動產投資信託(REITs), 也有REITs或房地產相關的ETF，
可以以低成本、高度分散的方式參與全球的房地產市場，
門檻一點都不高，不僅變現能力佳，
還沒有折舊的問題，風險也沒有集中在一地。
依據當前房地產的特性 http://goo.gl/OxDq8
台灣的環境看起來也不怎麼低風險。
至於報酬...你可以想像，現在每筆房地產交易就像在傳遞一個未爆彈，
誰都不希望在自己手中爆炸，也都很有信心，
我入袋的是報酬，難題是買家要煩惱，
而我，絕對不會是那位買家。

當然也許你們已評估過風險(很小？)，也許是在可以承受的範圍，
也認同冒此風險帶來的是合理的報酬(很多？)...
那我就更不明白是怎樣的玩股票的經驗，
讓你們寧願開槓桿投資房地產，也不願意投入證券市場？ Q_Q
做好資產配置、使用多元分散及低成本的方式長期持有，
像是追蹤大盤指數的交易所買賣基金(ETF)，
來降低市場波動，獲取股票的風險溢酬，
這是連哈佛的經濟學教授都推薦的方式
http://goo.gl/lDbvA

以妳們的年紀和收入，如果沒有其他經濟因素的考量，
只放在計入通膨後為負報酬的定存，是過於保守。
冒巨大風險(我認為)在變現能力與流動性不佳的不動產上，
相較於其他更好的投資選擇，是很...可惜。

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