33歲夫妻理財 - 理財

性別：女
年齡：33 歲
家庭成員：■夫 33歲
居住房屋：■自有
【每月收支狀況】
收入： 支出：
本人收入 130000 生活費-食 10000
配偶收入 130000 生活費-水電網路電話費等雜支 5500
生活費-住(房貸) 31000
生活費-行 2500
信用卡 80000(幾乎都刷卡消費,所以估算較多)
孝親費 30000
合計 260000 合計
每月結餘（收入-支出） = 101000
【年度收支狀況】
收入 支出
本人年終獎金 390000
配偶年終獎金 390000
地價稅 1000
股息股利收入 0 汽機車牌照稅 7500
其他 0 汽機車保險費 5700
父母紅包 13000
管理費 21000

合計 780000 合計 48200


全年度結餘（收入-支出） = 731800
【家庭資產負債表】
資產 負債
現金 消費性貸款 0
活存 0 信用卡卡債 0
定存 0 房屋貸款 3,500,000
目前有兩間房子,一間自住,尚有貸款2,500,000
另一間出租,尚有貸款1,000,000(因利息低,租金可全抵本金+利息)

我們夫妻的收入是差不多的,錢共管,也沒在細分
因為收入不錯,所以沒在記帳,反正一段時間看銀行有一筆資金就會拿去還貸款
目前出租的房子因利息低,沒打算急著還
自住的貸款不用利息,所以10年慢慢還
手上有活動資金約800,000
之前已經玩過股票,覺得不適合我們夫妻
基金,黃金之類的也不懂
所以想說再投資一間房子

最近看上2間房子
1.預售屋,約14,000,000,等年終可能應該就夠簽約+工程款(12%),如果3年蓋好,說不定
不用貸款
2.新成屋,準備交屋,總價和預售屋差不多價錢.但要2成自備款,如果要買這間的話就要
和銀行借1500000,然後開始貸款8成

其實比較喜歡第2間,應該可以出租抵利息,主要是自備款不夠,要買的話還要再借頭期款

只是覺得就因為頭期款又要跟銀行借錢好像不太划算,不過如果借的話應該明年就
可以還清

請問大家有什麼意見?
或者要如何分配資金的利用?

不打算買保險,感覺錢拿去投資房子還比較保險
因為我們很怕麻煩,所以要常常留意升降的投資不打算考慮
只想要低風險,又比將錢放銀行利息高就可以了
謝謝！



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