這邊還有一個重點
400萬能買到什麼樣的房子來收租
或者什麼樣的房子可以一個月收租3萬
成大附近套房一個月能收租到5-6000沒錯
但是你知道有更多套房一個月是只收租4-5000的
而且這些費用是還有加上水費和網路第四台的
還沒算到家具家電的開銷
房子的保養維修
這些費用也是要考慮進去的
舉例
台南永康 中山東路的摩登大樓 兩房樓中樓 大約180萬
而這邊兩房的平均租金在9000元左右 甚至我知道有人租7000元
大橋首富 建商的開價大約在近千萬
而整棟的平均租金在25000-32000不等
永康這邊的房價和租金水準都這樣了
台南市只會高不會低
所以 400萬買的房子想要收月租3萬
我只能說 難啊!!! 超乎想像的難
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
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