關於房地產 - 投資

今天跟閃光再討論

假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬

去買一棟400萬的房子 (台南)

之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)

這樣的話我約六年可以還清貸款

所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)

可是如果我準備400萬的現金

這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬

當然這樣計算是不考慮房子的漲跌

可是這樣計算的話
我反而應該是盡量跟銀行貸款

會比較快累積財富


我有哪裡算錯了嗎??

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