關於房地產 - 投資

Zora avatar
By Zora
at 2010-11-17T22:23

Table of Contents

今天跟閃光再討論

假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬

去買一棟400萬的房子 (台南)

之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)

這樣的話我約六年可以還清貸款

所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)

可是如果我準備400萬的現金

這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬

當然這樣計算是不考慮房子的漲跌

可是這樣計算的話
我反而應該是盡量跟銀行貸款

會比較快累積財富


我有哪裡算錯了嗎??

--
Tags: 投資

All Comments

Oscar avatar
By Oscar
at 2010-11-19T02:20
一開始差的兩百萬你沒算進去
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2010-11-22T02:35
你要算出租房間的空房率時間 管理套房所需費用
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2010-11-23T02:03
基本上貸款就是做槓桿 本金少報酬高 相對風險也是高
Anthony avatar
By Anthony
at 2010-11-23T11:08
400萬的房子要租到3萬塊? 你有將家具裝潢算進去嗎?
你有打算買哪裡的房子嗎? 你確定租的出去嗎?
George avatar
By George
at 2010-11-26T06:37
北區世紀之門 三房 裝潢屋家電俱齊全也租不到3萬
Una avatar
By Una
at 2010-11-30T05:55
透天 環館北路 太子綠世紀 裝潢家電俱齊全 也差不多2萬6
我是不知道你要買哪裡的房子 但是你還是要作多點功課喔
Daniel avatar
By Daniel
at 2010-12-05T04:02
還有家具壞的話要重新購買的錢!除非用公寓
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2010-12-08T08:42
現在比較會賺的是管理公司~還有所謂的二房東~
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2010-12-12T04:51
租3萬..這真的太好租了..格局怎弄阿? 3,4,or 5房?
Emma avatar
By Emma
at 2010-12-15T23:55
你的問題點在於你有400萬 而不是200萬
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2010-12-19T12:41
你拿四百萬去貸款買兩間房子就知道了
Megan avatar
By Megan
at 2010-12-22T04:08
樓上 然後兩間剛好都租不出去 繳不出來 都被法拍Orz

Accumulator降門檻捲土重來

Mason avatar
By Mason
at 2010-11-16T19:40
http://hk.news.yahoo.com/article/101114/4/l94q.html 【明報專訊】本報發現，令不少富豪在2008年金融海嘯損失慘重的高風險衍生工具 「accumulator（累計股票期權）」，近月隨股市大升捲土重來。本地匯豐、恒生、 東亞、星展等大銀行正悄悄出售，入場費 ...

人生二棟房子的目標

Annie avatar
By Annie
at 2010-11-13T17:33
依小弟拙見 還是要先想好你要兩棟房子的目標的理由何在 還有這兩棟房子的用途 你期望這兩棟房子帶給你什麼樣的狀況 買了第一棟要買第二棟的時候 第一棟還要留著嗎 我目前自己的做法是 第一件買下來還不是自住 是樓店所以出租中 再進第二件透天 改成套房做出租~ 前兩件把月現金流提升之後~ 就可以再買自己住的 比起來 ...

人生二棟房子的目標

Cara avatar
By Cara
at 2010-11-13T06:53
小弟覺得 要有兩棟房子 還蠻難的 像我做 電子業 也都沒辦法存錢 不知道做房仲業 會不會比較有機會賺到錢呢 at_at 小弟覺得 要有兩棟房子 還蠻難的 像我做 電子業 也都沒辦法存錢 不知道做房仲業 會不會比較有機會賺到錢呢 ※ 引述《MissOctober (就愛玩樂)》之銘言： : ※ 引 ...

新手理財(薪水五萬)

Daniel avatar
By Daniel
at 2010-11-12T19:44
第一次自己規劃投資。請各位大大鞭小力一點。 每月收入5萬 50000-10000（投資）-10000給家人-10000吃喝玩樂，兩萬塊存款。 月初將預算透過網路銀行（匯率比較便宜）換成美元如：250美元 A貝萊德資產配置基金扣100美元 B富達拉丁美洲或者富達中國聚焦基金扣100美元 黃金撲滿每個 ...

金融服務電訪 寄送100元

Edwina avatar
By Edwina
at 2010-11-12T19:07
目前市調公司提供一個有關金融服務的電訪，非推銷單純做市場調查的工作， 電訪完畢後寄100元7-11禮券，不過有相關條件，請參考下列資訊報名， 若有其他問題請到首頁查看，首頁網址http://needmoney7tw.googlepages.com/ 金融服務電訪(車馬費100$，報名至11/29) 活動日 ...