房貸問題請教 - 車貸

請教各位板上先進
我手下有一戶三房兩廳小公寓
市值大約600萬 目前剩餘房貸約180萬
最近考慮換透天房 市值約1450萬
手上現金約600萬

請問板上銀行先進 我有兩個做法

(1) 先把另一間房貸180萬還清 剩現金420當頭期款

(2)拿六百萬當頭期款 但另一間房依舊有房貸(180萬)

請問哪個作法可以貸到比較高的成數 畢竟還需要裝潢費用

我本身是十年年資公立學校教師 先生是司法人員

去年申報所得稅約280萬 名下有180萬房貸和110萬車貸

請問我有辦法至少貸到七至八成嗎?

房子在台南 謝謝

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