《金融》北市建案公設比53%~~~ - 房貸

北市建案公設比53% 逾半房價花在上頭

公設比多高的房子，你會更願意買呢？在台北市內湖有一處新建案，公設比竟然超過了百
分之五十，也就是說買房的錢有一半都是花在公設上頭，雖然只是少數例子，但觀察北市
新建案，平均公設比，現在已經超過了三成四。

走進內湖這個小巷弄，看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅，跟一旁的舊公寓比起來新
穎不少，不過只要你一聽見它的公設比到底有多高，準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回
來，沒泳池、沒健身房，連停車位都只有一個能賣，這棟位在內湖康樂街的華廈，基地只
有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井，公設比竟然高達53%，以一戶平
均總價兩千兩百多萬來算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。

代銷人員：「應該三個月就要賣光的，高公設比嚇跑不少精打細算的民眾，這棟六層小豪
宅建商6月開賣，除了原本預售的一戶，四個多月下來只多賣出一戶，剩下四戶乏人問津。
」代銷商私下表示，今年之前能再賣出一戶就要偷笑了，房仲業者陳泰源：「投資用的他
還是會願意去買這樣，新一點的高公設比的房子，因為沒辦法，新房子就是公設比就是這
麼高。」

辛苦背房貸買房，結果變成是在買公設，看看台北市建案的平均公設比，從2005年的28.8
％，已經一路攀升到現在的34.5％，而基地面積百坪以下的建案，公設比40%以上的更不少
見，現在台北買新房子，1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭，房仲業者陳泰源：
「光是要維護那些公設，你每個月的管理費也是很嚇人。」超高公設比就怕是建商強灌水
，民眾看房除了要注意公設比數字實不實在，相關設施有沒有符合實際需求，也是重點之
一。

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