房屋贈與 試算請益 - 地價稅

家父有間房子要贈與給我,
不過如果要繳的稅太重就會放棄了,
關於"房屋贈與"需要繳多少稅做了以下試算, 有錯請指正!

爬了一下文 ~
1. 房屋贈與課徵 : 土地增值稅 + 契稅 + 贈與稅
2. 贈與稅裡面又是由房屋評定 + 土地公告現值組成 ,
如果低於220萬則免稅, 否則課徵10%.

[贈與稅]
http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p_addr.asp
由"台北市地價查詢多功能服務系統"得到以下資料
該建物門牌坐落於 1 筆土地，
當期公告土地現值及公告地價如下：
104 年公告現值(元/平方公尺) = 160,000
70 年公告地價(元/平方公尺) = 18,000

這間房子是30多年4層樓老公寓中的一戶
我從地價稅繳款書中看到土地總面積為24平方公尺
(這應該是指我們對於該土地的持份吧!?)
所以 24平方公尺 x 16萬 = 384萬

另從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬
所以房屋加土地總合就是 384萬 + 12萬 = 396萬

(396萬 - 220萬當年度免稅額) x 10% = 17萬6千元
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[土增稅]
http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html
這是高雄市政府的試算網頁,
雖然房子在台北市, 但稅法應該都一樣?

網頁試算如下 ~
土地公告現值 = 160000 元/平方公尺
原規定地價或前次移轉現值 = 18000 元/平方公尺
消費者物價總指數 = 211.5% (69年4月)
土地面積 = 24 平方公尺
持有年限 = 30年以上
移轉或設典範圍 分子 : 1 / 分母 : 1
(這是預設值, 我不知道用途@@)

計算出來結果如下
一般土地應納稅額 約 80萬
自用住宅土地應納稅額 約 30萬
自住, 所以就是30萬
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[契稅]
從房屋稅繳款書中看到課稅現值約為12萬, 12萬 x 6% = 7200
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以上三種稅加總約為
17萬6 + 30萬 + 7200 = 48萬3 左右


問題如下 :
A.有個地方怪怪的是土增稅好高阿,
這邊好像都沒算到"四層樓中的一層"這部分,
我哪邊算錯了呢 @@?

B.台北市政府有沒有哪個單位(ex:地政事務所)可以提供完整試算,
讓小市民能依照試算總結果再來決定是否要辦理過戶?

由於會考量最後要繳交的稅額來決定是否辦理,
好像也不方便直接找代書
還請板上行家幫忙看看.

P.S. 過戶的目的並不是要炒房還是什麼的, 真的是不得已的選擇...

謝謝!

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