預售屋的委託貸款契約書 - 貸款

※ 引述《sfrankie (櫻桃友藏)》之銘言：
: 請問大家，購買預售屋，
: 簽買賣合約書時，
: 可以不簽這張，自己去辦貸款嗎？
: 如果可以自辦，代書費等相關規費是否可從中扣除呢？
: 個人工作還算彈性，要自己去辦理，也不是不行。
: 因為建商指定的銀行，
: 都不是我們要的，
: 所以想問問看，煩請撥空回覆，謝謝！

你好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見做參考:

有些代書除了協助房貸作業的設定/完稅/過戶等流程會收費之外，
貸款協助轉介辦理也會向客戶收費，這部份是代書轉介的費用，
跟銀行辦理貸款的開辦費用通常是分開的。

建議先確認轉介銀行辦理貸款時，代書是否有就轉介貸款的部份另外收費?
或者代書只會收辦理設定與過戶的費用，貸款只有銀行方面收的開辦費呢?

有的代書是只要辦理房貸案件就會收一筆總括的費用，
即使你貸款是自己找銀行送審，核貸之後，代書也不會減去貸款協辦的費用。

新屋買賣案件因是先過戶後才辦理貸款，
買方不經過代書要自己去過戶設定不大可能(對賣方無保障)，
不大可能完全不負擔代書的費用。

設定與過戶流程中需負擔部分政府規費與稅款，
這部份跟代書的費用、銀行的開辦費是分開的，到時候都可從代書提供的費用明細確認，
如事先言明你自己找銀行窗口辦理貸款，對方也同意了，
之後可從明細比對是否有多收費。

牽涉到後續驗屋交屋的時間與流程，
很多案場的銷售人員都不鼓勵客戶自己去找銀行窗口辦理貸款。

建議可以先口頭詢問建商配合的銀行(多半不只一家)，
先確認這幾家利率方案與額度，之後去比較其他銀行的貸款條件時，心裡也會有個底。
不一定跟你常往來或是離家較近的銀行貸款條件就比較好，
有時銀行業務為了打進建商通路提出的貸款方案，比市場上的行情會優惠很多。








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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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