《房產》北市套房降租 最多減幅4.8％ - 貸款

【工商時報/記者黃惠聆/台北報導/213/03/11】

在台北市，不但買屋不易，連租屋都很貴，目前每坪租金至少千元起跳，其實仔細找，還
是可以找到便宜屋，根據調查，以套房為例，北市中山區、士林區以及大安區租金降幅較
大，降幅約在4.7～4.8％。

有些供給量較大的地區或大樓租金價降幅更大，可達1～2成，想租屋者可以耐心比較

根據網站調查，2012租金價格比2011年上漲，但是因為大環境不佳、民眾賺錢不易，對租
金價格更斤斤計較，至於包租公為求滿租，降租心態濃厚；此外，有些房子因長久以來租
不出，為了降低空租率，只要有房客願意開價，房東願降金的意願高，有時租金甚至遠低
於牌告租金價。

根據調查，以今年「降租幅度」看，調降幅度前三名依序為中山區、士林以及大安區，租
金降幅都近5％，若以上班族最常租的8坪套房計算，平均單一物件的租金每個月約可降
500元左右。業者指出，例如中山區是小套房供給量較大，房東降租意願則較高，至於士
林區、大安區因房價高，過去房東開出的租金也較高，如今捷運便捷，房客寧可到租金便
宜地區找房，因此也會讓有些高房價地區的租屋空置率提高，為了順利將房子出租，有些
房東自然願意降價求租。

一般在北市每坪租金都在1,000元左右，但有些地區甚至可以降至800～900元，房仲業指
出，舉例來說，中山區住商大樓，40坪原先租金都在3.8～4萬元左右，但是因該房租不便
宜一直租不出去，近期房東已同意，若有好房客願意將租金降至3萬元。

表面上市場出租物件的租金調降幅度頂多5％，但業者指出 ，有些地區房東的心態已鬆動
，若近期想要找房子，若有穩定收入好房客，或作一些令房東滿意的承諾如答應幫房東好
好幫忙照顧房子等等，有機會可以談到滿意的房租。台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示
，每月租金最好不要超過薪水的三分之一，以免造成負擔過重，若北市房租超出預算，民
眾可採取「時間換取空間」的方法，在郊區租屋，因為在雙北市周邊還是有許多符合民眾
預算需求的套房。



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