預售屋比當地新成屋貴？ - 經濟

: 不知您看的那本書是否有提供確切的例子佐證其論點?
: 就我所知,一棟房子的價格在預售時期不會是最便宜的,
: 通常價格最低的時候會出現在開始動工到完成前的這段時間
: 至於預售和新成屋價格往往不易比較,
: 舉例來說,同一棟大樓的不同樓層價格都不一樣,
: 預售時期就售出的,通常是本身條件就比較好的樓層,
: 這幾戶本身單價就會比較高,
: 若拿這幾戶的成交價和預售未售完的餘屋比較,
: 容易失真
: 至於期貨和選擇權的東西 我完全不懂
: 我只能這樣去想,哪一種人會去購買預售屋?
: 這種人的彈性通常比較小,才會甘冒這麼大的風險買預售屋
: 對於一個中小型的建案,
: 這種類型的人不用太多,只要幾十個人就足以支撐"高檔"的預售價格
: 假如同一標地物的預售真的比新成屋貴
: 我也想知道如何用期貨和選擇權的觀念來解釋這個現象
: 還請板上的諸為先進不吝賜教......


當然不同標的物很難比較，
看到預售屋價格高於當地新成屋價格，
其說法在於：
1.預售屋買賣是一種期貨交易：
期貨價格=現貨價格+持有成本(利息、稅費等)
所以正常情況下，期貨價格高現貨價格。
2.預售屋買賣隱含選擇權交易：
預售屋交易中，購屋者(買方)付出權利金後，
取得在未來特定時間(交屋日期），
要求建商(賣方)按特定價格(履約價格)賣出標的物。
因此，預售屋價格＝新成屋價格+選擇權

不過這真的與一般認為預售屋較便宜，
大家會先去買的觀念有點不同!


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