非首購貸款成數 - 貸款

※ 引述《ckey (搖搖尾巴嘆口氣)》之銘言：
: 想請教目前非首購房貸可以帶到幾成?
: 我想買一個台北30~40年的華廈, 約1500萬左右,
: 希望貸款成數能夠高一點, 希望八成以上.
: 聽說非首購的話, 目前成數抓得很緊.
: 而我目前名下已經有一間700萬左右的房子, 幾年內暫時不能賣,
: 年收入約300萬~
: 我想請問這樣有甚麼辦法可以提高成數嗎?
: 例如:
: a.我先把上一間貸款繳清, 這樣可以拿到首購的成數嗎?
: b.我可以另一間一起拿進來抵押?
: c.找保人?
: 另外想問:
: d.如果我和別人一起合買這間房子共同持有,
: (合買的人目前沒有工作收入)
: 但是還是需要由我出面貸款,這樣會有甚麼影響?
: 感激~


版主您好關於你提出的問題，依序以下回答

1.貸款成數除了首購(指名下無任何房產)最高可貸款成數8.5成

若你名下已經有房產，分二種情形(1)舊房產無貸款，新購買的可以貸款八成

(2)舊房產有貸款，新購買的依央行規定

最高只能貸款6成

2.無需拿舊房產一起抵押

3.依版主所提供之資歷來說明，貸款金額的償還能力不是問題，保人無須

只要將舊房產的貸款餘額繳清，就不受央行的二房限制

成數就可以輕鬆貸款8成以上

4.由版主提出問題，可否請教版主購買房產用途是投資，因為有須多內規，央行規定

需電話中講解，不方便在此發表意見，若有意願請來電詢問!!

富邦銀行 房貸業務專員 黃先生 0956926080


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