非首購貸款成數 - 貸款

想請教目前非首購房貸可以帶到幾成?

我想買一個台北30~40年的華廈, 約1500萬左右,
希望貸款成數能夠高一點, 希望八成以上.

聽說非首購的話, 目前成數抓得很緊.
而我目前名下已經有一間700萬左右的房子, 幾年內暫時不能賣,
年收入約300萬~

我想請問這樣有甚麼辦法可以提高成數嗎?
例如:
a.我先把上一間貸款繳清, 這樣可以拿到首購的成數嗎?
b.我可以另一間一起拿進來抵押?
c.找保人?

另外想問:
d.如果我和別人一起合買這間房子共同持有,
(合買的人目前沒有工作收入)
但是還是需要由我出面貸款,這樣會有甚麼影響?

感激~

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