房貸需求 - 貸款

※ 引述《zovaca (吃屎吧你～～)》之銘言：
: 年齡 : 30歲 (男)
: 年薪 : 95~100 萬 (穩定)
: 欲購買房屋價格 : 610萬左右 (三重,近捷運站公車站,27年公寓四樓）　
: 希望可以貸款到 550萬,越高越好 (20~30年期都可以)
: 不知道有無銀行相關人員可以幫忙呢 ?
: 假設OK或是有其他的方案請站內信聯絡 !
: 因為有點急,所以請大家幫忙囉 !!

版主 您好；


Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考

借款人的收入算中上程度，
不過、可否提供銀行所需要的財力證明、以及目前對於銀行的負債多寡就必須要釐清...

售價610萬且位於三重區捷運沿線的房屋，個人推測總建坪坪數應不算大；
除非『銀行對建物的實際鑑價報數據較高』才是攸關可貸金額的多寡...
畢竟中古公寓會有折舊問題，加上三重區的房屋都多半為較老舊型式的建物，
故三重區的房屋對於各家銀行來說，首購平均都可以承辦到鑑價的七五~八成房貸；
若借款人所服務的職業屬性為優質企業或公教編制內人員，視狀況可酌加到八五成房貸。

續上、假設銀行對於房屋的鑑價=550萬*80%=440萬~即為可貸款金額，
如要貸款到550萬房貸，鑑價數據就最好不能低於647萬...但房屋售價僅為610萬...
所以房屋的鑑價數字~取決於版主問題是否有解的關鍵。

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