關於買屋或租屋的問題 - 投資

※ 引述《lilith (闇皇子)》之銘言：
: 我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解
: 所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教
: 1、我跟太太二個人都住台北市 工作二年 合計年收入約110萬
: 目前存款約40萬 請問在這樣的情形下 我們能買總價多少的房子
: 才不會讓貸款壓力太大呢？ 一些報章上是寫每個月付貸款的金額
: 不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右
: 請問這樣能貸到多少錢呢？
: 2、第二個問題可能比較複雜@@
: 有一間我想用來自住的房子 我可以選擇用租的的或是用買的
: 如果我用買的 自備款100萬元 貸款650萬元 分25年清償
: (我知道25年可能太長了 不過這裡先假設25年)
: 貸款利率我不知道要多少才合理 請各位提供
: 而同一間房如果我用租的 每個月租金是A元
: 同時 因為不買房而可以省下來的自備款100萬元
: 以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜)
: 這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7%
: 在這樣的前提下A值最大可以是多少 還可以讓租房的效益比買房來得大呢？
: 希望有人看得懂我的問題 謝謝

我用比較概略的算一下。（可能會有點細部差距）


先假設貸利率是一直固定3.5%好了（不太悉最近的狀況，不過是一直在昇息，

也暫時不考慮 兩階三階段利息還款數不同的問題，假設都還一樣多）


100萬投資25年。假設獲利是7% 會有542萬元。（1000000*1.07^25）


650萬 3.5%的利息 大約最後總共要還1000萬。（取概數，大概上下幾萬塊）

平均每個月要還3萬3千左右。不論房租低或高於33000。25年的的差距大約是

700*(33000-A) （以投資年報酬率7%算，因為A的大小，可能是正的或負的）
（700是用12*25*1.07^12.5）


所以最後就是看 B= 5420000+700*(33000-A)

C= 25年後的房價-25年的房屋稅地價稅增值稅


B > C則租屋比較划得來 C大於B則買屋比較好。








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