關於買屋或租屋的問題 - 投資

※ 引述《lilith (闇皇子)》之銘言：
: 我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解
: 所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教
: 1、我跟太太二個人都住台北市 工作二年 合計年收入約110萬
: 目前存款約40萬 請問在這樣的情形下 我們能買總價多少的房子
: 才不會讓貸款壓力太大呢？ 一些報章上是寫每個月付貸款的金額
: 不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右
: 請問這樣能貸到多少錢呢？
永慶房屋的網頁上有貸款試算
http://www.yungching.com.tw/ca/ca040401.asp
可以用這個試著算算看
其他我不知道哪裡有

: 2、第二個問題可能比較複雜@@
: 有一間我想用來自住的房子 我可以選擇用租的的或是用買的
: 如果我用買的 自備款100萬元 貸款650萬元 分25年清償
: (我知道25年可能太長了 不過這裡先假設25年)
: 貸款利率我不知道要多少才合理 請各位提供
: 而同一間房如果我用租的 每個月租金是A元
: 同時 因為不買房而可以省下來的自備款100萬元
: 以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜)
: 這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7%
: 在這樣的前提下A值最大可以是多少 還可以讓租房的效益比買房來得大呢？
: 希望有人看得懂我的問題 謝謝
我沒想那麼複雜
我的選擇是與其租屋不如先買小屋
反正租屋也要給錢 買房子是多付一些房貸

然後更有錢之後看是要換屋還是買大屋
小屋看是要賣掉還是要出租

如果出租 屆時用租金抵掉大部分房貸

想法：買小屋自住 > 小屋出租或賣掉 > 換大屋
　　　1.小屋付的貸款少，可以再存另一筆頭期款
　　　2.小屋出租後，可抵掉至少一半的貸款
　　　3.薪水在這些年當中成長幾千塊～萬元的話，房貸可負擔額度變高
　　　4.不是那麼緊的話就把小屋留著，再買大屋
　　　5.如果要賣小屋換大屋的話，房價若漲，小屋起碼保值，那這幾年房租算賺到了
　　　6.投資有賺有虧，房地產大概算比較穩的吧，當然當投資客可能賺更多一點






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