關於買屋或租屋的問題 - 投資

我本身對買屋的相關手續跟費用還不是很了解
所以下面問的問題或是提的例子如果有不合邏輯的地方還請多指教

1、我跟太太二個人都住台北市 工作二年 合計年收入約110萬
目前存款約40萬 請問在這樣的情形下 我們能買總價多少的房子
才不會讓貸款壓力太大呢？ 一些報章上是寫每個月付貸款的金額
不要超過收入的3分之1 這樣算起來而言會是2萬6左右
請問這樣能貸到多少錢呢？

2、第二個問題可能比較複雜@@
有一間我想用來自住的房子 我可以選擇用租的的或是用買的
如果我用買的 自備款100萬元 貸款650萬元 分25年清償
(我知道25年可能太長了 不過這裡先假設25年)
貸款利率我不知道要多少才合理 請各位提供

而同一間房如果我用租的 每個月租金是A元
同時 因為不買房而可以省下來的自備款100萬元
以及租金跟房貸間的差額(假設租金比房貸便宜)
這二者用來投資的25年年化報酬率假設是7%
在這樣的前提下A值最大可以是多少 還可以讓租房的效益比買房來得大呢？

希望有人看得懂我的問題 謝謝

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