關於房地產 - 投資

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By Ingrid
at 2010-11-21T11:08

Table of Contents

※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??

月租3萬元一年收租金36萬
那麼這是分子
分母是房子總價400萬
36/400=9% 為你的年投資報酬率
要看你對錢的運用方法
要是你存銀行一年5%那你追求9%是合理的
至於跟銀行貸款 那又是另一個算法
歡迎你跟我聯絡
我是帥過頭
歡迎親洽:台北縣新店市安康路二段10號
本人 黃家進 0935-239-738


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Tags: 投資

All Comments

Tracy avatar
By Tracy
at 2010-11-22T19:20
36/400=9%好像才是唯一解？
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By Sierra Rose
at 2010-11-25T09:36
400萬可以買到收月租3萬的房子嗎?
Oliver avatar
By Oliver
at 2010-11-26T00:40
已修文 感謝一樓
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By Susan
at 2010-11-28T17:20
租金回報率9% 大陸二線城市都沒這行情了 三線城市還有機會
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By Linda
at 2010-11-30T07:15
真的是鼎鼎大名的帥過頭?
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By Eartha
at 2010-12-03T06:03
是的 ! 我就是帥過頭本人 ! 我常常會上網回答大家的問題

關於房地產

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By Necoo
at 2010-11-19T13:48
這邊還有一個重點 400萬能買到什麼樣的房子來收租 或者什麼樣的房子可以一個月收租3萬 成大附近套房一個月能收租到5-6000沒錯 但是你知道有更多套房一個月是只收租4-5000的 而且這些費用是還有加上水費和網路第四台的 還沒算到家具家電的開銷 房子的保養維修 這些費用也是要考慮進去的 舉例 台南永康 中 ...

關於房地產

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By Hedwig
at 2010-11-19T13:23
你沒有算錯， 只是數字概念不好... 這件事很單純吧， 收租賺200萬， 你用本金200萬來看，是200%， 你用本金400萬來看，是150%， 但是你收租賺多少? 還是兩百萬...並沒有比較多， 簡單的例子， 月薪2萬，加薪2千，+10% 月薪4萬，加薪2千，+5% 因為+10%，你會 ...

27歲投資規劃

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By Liam
at 2010-11-19T09:45
目前在當公務員，月薪約55K+17K加班 早餐晚餐都吃家裡，午餐自己帶便當去公司， 每月總開銷約400元，每個月大概存個70K，現在存款約500K，股票有榮剛20張、鴻海5張， 最近在考慮要不要買房子，但是很多人都苦勸我暫時不要買， 因為現在在高點，買房子不划算，可是因為我住北縣， 所以想趁著捷運熱 ...

25歲理財規劃

Victoria avatar
By Victoria
at 2010-11-18T16:18
大家好!! 從事幼教工作， 月薪實領25k左右(扣除每天午餐餐費，勞健保等等) 個人薪資25k中(年薪14個月)， 開銷大致上有 孝親費7.5k~10k不等/month 生活費約5k/month(包含手機費+網路費) 基金7k/month 定存約2k/month 應急金每月存3k/month 因為每個 ...

關於房地產

Zora avatar
By Zora
at 2010-11-17T22:23
今天跟閃光再討論 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬 去買一棟400萬的房子 (台南) 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month) 這樣的話我約六年可以還清貸款 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400) 可是如果我 ...