關於向父母借錢買房子的問題 - 稅務

※ 引述《hippotsai (不忘初心)》之銘言：
: 既然確實是借貸而不是贈與, 為了避免被國稅局認定是贈與,
: 小弟不專業的建議是:
: 1. 借款契約去公證 (法院或民間公證人皆可);
: 2. 契約至少要明定這三項: 借款金額, 利息 (約定利率即使是零也要註明零利率),
: 分期還款時間及每期還款金額;
: 3. 向國稅局申報贈與稅, 就是去填一份贈與稅申報書;
: 4. 拿到國稅局核發的贈與稅免稅證明書後 (也有可能是不計入贈與總額證明書),
: 再依約交付借貸款項.

(餘刪)

剛剛在回宿舍的路上又想到另外一個方法, 不過 (需進行行救的) 風險稍高:

1. 子女跟屋主簽買賣契約, 約定房子過戶給子女;
2. 價金則由子女之長輩一次付清 (留付清證明文件);
亦即, 子女向長輩借錢買房子, 約定利率可為零, 最好有個書面借貸契約.
3. 款項由子女分期返還給長輩 (如 K 大所言, 留還款證明單據很重要).

這樣作的好處是: 即使被國稅局查到, 國稅局不會直接發單補稅並處罰,
而是會先要求申報贈與稅 (視同贈與案件),
此時, 再依小弟前篇所述申報要領去申報,
如果己經開始還款, 再附上還款的單據.

申報後, 即使國稅局仍不認同是借貸而是贈與, 至少不會被處罰,
至於本稅的部分, 就必需進行行政救濟.
(既是行救, 即有輸的風險)

如果自已認為不是贈與而不理國稅局的要求去申報,
國稅局會直接發單補稅並且處以所漏稅額一倍的罰鍰,
這時再來進行行救, 除了有輸的風險, 心情上還會很煩.

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很多時候, 行救就是在比氣長的.
行救耗費的時間和精神也是一種成本,
這種無形的成本往往比有形的成本 (律師費) 更折磨人.


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