過戶然後轉貸.. - 貸款

※ 引述《cola587 (神秘怪人)》之銘言：
: 最近因為家裡的房子搞到頭很痛
: 1.房子(市值約900萬)原本在姊姊名下但姐姐信用異常
: 2.近期母親跟姊姊都需要約15萬的現金故
: 要求我把房子贈與到我名下並貸款400萬
: 跟人壽貸款，利率2% 整個流程成本約33萬
: 3.禮拜一代書打來，說因為我沒有匯款到姊姊名下
: 　造成價金流程不成立，會多12萬出來=45萬
: 4.代書跟地政士改口說含12萬成本只要給28萬，
: 　但是價金流程要自己做且不一定會過
: 建議直接付一付入袋為安，本人不考慮
: 5.本人不爽不辦了，直接給母姐各10萬，價金我慢慢弄
: 6.惡劣的代書跟地政士整天打給我跟我媽洗腦
: 請問版上各位賢達，有建議嗎？

您好；

本人存疑部分：
令姐雖被掛信用異常、但應該已經對債務處理完畢了吧？
如果仍未處理，令姐的債權銀行早應向法院聲請對名下財產進行強制執行；
更不用談到辦理後續的二等親屬的贈與過戶。

如果已經清償、但因為被掛信用異常註記而無法向銀行申請抵押房貸，屬正常；
畢竟大多數銀行對於類似於令姐之情況者，通常都考量到風險的問題。

但是『如果房屋座落位置在雙北市的區域內，且擔保品經過初估後確定有擔保價值，
或許不一定要透過贈與方式、也可以申請到銀行房屋抵押貸款。』~

至於惡劣代書與地政士的騷擾...
個人認為：這部分請母親向對方直接表明中止委託辦理，
如再接到、就向消基會申訴吧！


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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