過戶然後轉貸.. - 貸款

最近因為家裡的房子搞到頭很痛

1.房子(市值約900萬)原本在姊姊名下但姐姐信用異常

2.近期母親跟姊姊都需要約15萬的現金故
要求我把房子贈與到我名下並貸款400萬
跟人壽貸款，利率2% 整個流程成本約33萬

3.禮拜一代書打來，說因為我沒有匯款到姊姊名下
　造成價金流程不成立，會多12萬出來=45萬

4.代書跟地政士改口說含12萬成本只要給28萬，
　但是價金流程要自己做且不一定會過
建議直接付一付入袋為安，本人不考慮

5.本人不爽不辦了，直接給母姐各10萬，價金我慢慢弄

6.惡劣的代書跟地政士整天打給我跟我媽洗腦

請問版上各位賢達，有建議嗎？

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