過去20年是房市屌打股市吧 - 投資

※ 引述《whosman (whos)》之銘言：
: ※ 引述《qweqwe (qwe)》之銘言：
: : 過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050
: : 買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不
: : 著
: : 了
: 股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以
: 如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房
: sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍
: 一般貸款7成 扛桿是3.33倍
: 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍
: 如果你這20年把錢丟入0050 你猜會怎樣
: 可能含股利才賺4-5倍 當然你說股市也能開槓桿 問題你開槓桿 你在2008金融海嘯就斷頭
: 歸零了 根本撐不到現在
: 房子又有政府政策全面護航 政府最怕房市崩盤 不怕股市崩盤
: 台灣的房市是儲蓄 歐美的房市因為高房屋稅 所以性質變得跟股市一樣 大起大落
: 台灣的房市因為政策的關係和歐美房市根本不是同一性質的金融商品
: 結論 20年前買房的all in 台北市房產的 現在全部資產翻10倍

直接回一篇好了，參考房價指數只有漲 2.5 倍而已

sars 結束 2003 年，你用 200 萬頭款，貸款八成 800 萬，買 1000 萬房。

20年期，利率 2％，每月本息 4 萬

這段期間每個月租金 2.5 萬，中間無任何斷租

扣掉租金，本息還款 1.5 萬

房價成長 2.5 倍，算 2500 萬（租金收入全抵貸款了）


同樣的錢，200 萬直接投入兩倍槓桿基金

每個月定期投入 1.5 萬

計算到 2021 年為止


標普兩倍槓桿 5624 萬

那指兩倍槓桿 24425 萬

道瓊兩倍槓桿 4316 萬

以上經歷 2008 年金融海嘯皆未斷頭

就算只用 QQQ 也有 3770 萬

還要比什麼？

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