過去20年是房市屌打股市吧 - 投資

Odelette avatar
By Odelette
at 2022-06-01T16:19

Table of Contents

※ 引述《qweqwe (qwe)》之銘言：
: 過去20年如果槓桿開滿 全買台北市房 vs 買0050
: 買房的大勝對吧 而且這20年又很穩 不會提心吊膽 反觀故事2009崩盤 應該一堆人就睡不
: 著
: 了



股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以
如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房
sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍
一般貸款7成 扛桿是3.33倍
也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍

如果你這20年把錢丟入0050 你猜會怎樣
可能含股利才賺4-5倍 當然你說股市也能開槓桿 問題你開槓桿 你在2008金融海嘯就斷頭
歸零了 根本撐不到現在

房子又有政府政策全面護航 政府最怕房市崩盤 不怕股市崩盤

台灣的房市是儲蓄 歐美的房市因為高房屋稅 所以性質變得跟股市一樣 大起大落
台灣的房市因為政策的關係和歐美房市根本不是同一性質的金融商品

結論 20年前買房的all in 台北市房產的 現在全部資產翻10倍


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Tags: 投資

All Comments

Jacky avatar
By Jacky
at 2022-06-04T02:24
以2003起算，標普兩倍槓桿賺10倍，那指兩倍槓桿賺44倍
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-06-06T12:30
以上遇到2008年都沒斷頭喔，要拿台北市的漲幅來說，股票
搬出最強指數那斯達克來開兩倍槓桿，應該算是客氣
就算只用QQQ，從2003年放到現在也有14倍左右
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-06-04T03:01
另外，你的槓桿計算有問題，你要一直維持槓桿才行
隨著時間經過，你槓桿其實越來越低，除非你又買新房
George avatar
By George
at 2022-06-06T13:07
樓上是不知道可以轉增貸嗎 為何一定要再買房？
Enid avatar
By Enid
at 2022-06-04T03:01
敢開槓桿的 指數比房市好 賺到要繳海外所得之後再拿一小
部分當頭期配置一間學區投資房就差不多了
William avatar
By William
at 2022-06-06T13:07
你轉貸出來幹嘛？放現金？
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-06-04T03:01
維持高槓桿，增貸的錢 可以買股買房啊
Andy avatar
By Andy
at 2022-06-06T13:07
買房的資金利用效率跟股票再投入相比 非常差,容易有
閒置的現金,再投入難度也較高. 但以固定金額投資而言
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-06-04T03:01
我也同意買房頭報比較豐碩,尤其第一間根本開掛了
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2022-06-06T13:07
不是單純比股票跟房子嗎，現在增貸變成可以買股了？
這就是我說的，你不維持槓桿，房子就會變成輸股票
照你的言論，股票賺到錢去買房子，然後主張股票勝房子？
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-06-04T03:01
買房要維持槓桿才能讓獲益最大化，不然變成持續去槓桿
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-06T13:07
如果前提這樣也沒什麼好比的 股票一定贏，但現實世
界是大家維持高槓桿的同時 增貸出來的錢大多都是買
股跟買房出租啊 這也是房地產最大的優點啦，低風險
的極佳擔保品
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2022-06-04T03:01
絕佳的擔保品前提是你的地段好房型好。銀行對不想
要的房子打折很
大
Annie avatar
By Annie
at 2022-06-06T13:07
指數平均都沒四倍，無腦買不可能一定有四倍吧。
Candice avatar
By Candice
at 2022-06-04T03:01
恭喜啦，所以你現在資產膨脹15倍了嗎？
Damian avatar
By Damian
at 2022-06-06T13:07
懶得跟幻想文認真
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-06-04T03:01
台北市人口都掉了10%你居然還敢進場，我真服了你
Ula avatar
By Ula
at 2022-06-06T13:07
看後照鏡也可說比特幣屌虐房地產
Eden avatar
By Eden
at 2022-06-04T03:01
用比特幣跟美股大盤比，你認真嗎？
Enid avatar
By Enid
at 2022-06-06T13:07
作為配置 股票賺錢後買房子 房子增貸再買股票 不衝突
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-06-04T03:01
那個說44倍的要不要說自己投報幾倍本金翻了多少XD
Queena avatar
By Queena
at 2022-06-06T13:07
北市這20年不算最強 畢竟從2014後面六年幾乎沒漲
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-06-04T03:01
但大家買房如果能力夠還是會想買台北市啊，就像買股買
產業龍頭股會比較穩一樣，報酬不一定最高但比較穩，所
以當然是拿台北市來比啊
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-06-06T13:07
而且拿大盤都不挑股了
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-06-04T03:01
拿台灣房產vs 美國股票？
John avatar
By John
at 2022-06-06T13:07
中職打大聯盟？
你挑個台積電還好說 台積電應該有贏台北房產吧
James avatar
By James
at 2022-06-04T03:01
台灣長期低利率外加政策支持，漲幅真的很誇張，拿來跟
美股大盤比很公平啊
Leila avatar
By Leila
at 2022-06-06T13:07
神之邏輯 能這樣比 果然又是你
Heather avatar
By Heather
at 2022-06-04T03:01
原來是裝作不懂房產其實已經在裡面是老手的那個喔
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-06-06T13:07
https://i.imgur.com/DoPXXfU.jpg
Freda avatar
By Freda
at 2022-06-04T03:01
房價所得比都勝過比台灣還要先進很多的世界大城市，難
不成還要睜眼說瞎話不誇張?而且還只是比美國大盤又不
是比龍頭
Callum avatar
By Callum
at 2022-06-06T13:07
每個版 都有ID會洗腦台灣房地慘豪棒棒 XD
Isla avatar
By Isla
at 2022-06-04T03:01
台灣房地慘 光是買賣 就要被仲介賺6%
Harry avatar
By Harry
at 2022-06-06T13:07
還要加上 持有稅、維持成本、修繕成本
Callum avatar
By Callum
at 2022-06-04T03:01
空租租不掉、買到漏水屋、海砂屋、大地震變危樓
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-06-06T13:07
火災、房客死亡變凶宅 房地慘有各種風險
Sandy avatar
By Sandy
at 2022-06-04T03:01
因為過去的漲幅實在很驚人才讓這些賺很多的可以一直洗
腦啊，雖然不是很想認可，但是政策加長期低利率，是認
為就算不漲也很難崩，鬼島房價
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-06T13:07
貴就算了，還可能買到不怎樣的品質，台灣建商的水準，
唉
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-06-04T03:01
這種不同國家股房也能拿來類比 真不知道大學唸哪個
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-06-06T13:07
不過好久不見petro哥了 最近可以回房版嘴啊 市場趨緩盤整了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-04T03:01
現在房版很無聊沒什麼有趣的 缺你這空軍大將XD
Oscar avatar
By Oscar
at 2022-06-06T13:07
為何不同國家的股房不能拿來比?台灣房漲到什麼程度都
合理?不比較怎麼知道原來台灣人都被當傻子，腦子可能
裝水吧不然就是眼睛瞎了盲目相信台灣房價怎樣都合理。
Noah avatar
By Noah
at 2022-06-04T03:01
拿出證據證明台灣房價所得比可以高過世界主要大城市的
依據在哪啊，不要只是嘴人
Liam avatar
By Liam
at 2022-06-06T13:07
明明就是處在地震帶，天災頻繁，對面隨時可能會對攻打
過來的地方，說先進也沒世界大城市先進，房價根本就是
低利率跟政策支持才可能漲幅誇張
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-04T03:01
邏輯真他媽爛 你又說房價不合理漲太兇 又要說投資美國好棒
棒 房價投資屌輸 那到底是台灣房子要不要投資 可憐 明顯智
商邏輯有重大缺陷QQ
Andy avatar
By Andy
at 2022-06-06T13:07
投資美股人家是有實際產出的貢獻當然很棒，報酬率也贏
過台北市房價啊，這跟台灣房價漲幅誇張有什麼衝突?漲
幅誇張還是輸美國大盤耶，我從來沒說要投資台灣房子，
到底是誰腦袋有洞
Joe avatar
By Joe
at 2022-06-04T03:01
還有，是你說不能拿台灣房價跟美國大盤比，依據又是什
麼啊，也提不出來不是嗎
Tom avatar
By Tom
at 2022-06-06T13:07
有政策支持加低利率，都已經開外掛了結果還是輸給美國
大盤耶
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2022-06-04T03:01
智商真低 房子去vs股票 還不同國家 真可憐
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-06T13:07
一直說不同國家的股房不能拿來比又提不出原因，只會在
那跳針才是低能吧，有限資金下當然要比較投資那個報酬
率高才去投資啊，都是有機會成本的懂?
Ula avatar
By Ula
at 2022-06-04T03:01
除非錢太多，不追求最高報酬率也不在乎的人就算了
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2022-06-06T13:07
*不是最高報酬率
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-06-04T03:01
而且台灣房價算開外掛還贏不了實在就更沒理由要把資金
放那了
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-06-06T13:07
你要比台灣大盤也是可以啦，開兩倍槓桿一樣殺翻台北市
房產（只是以前兩倍基金還沒出來而已）
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-06-04T03:01
如果不開槓桿，房產穩輸，開槓桿的話，股票只要兩倍就
能屌虐房產（台股大盤）
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-06-06T13:07
比台灣OK阿 我是在講邏輯而已
會舉美國 智商堪慮就是
樓下IN 趕快來回喔
Yedda avatar
By Yedda
at 2022-06-04T03:01
不懂機會成本的智商才有問題呢！
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2022-06-06T13:07
然後又提不出理由只會跳針就是不同國家不能比啦，就是
同一筆資金不能拿來做更好的選擇，要當傻子給台灣建商
房仲賺才合理啦
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-06-04T03:01
對於我說的理由一點都沒辦法反駁呢！腦袋的洞破的徹底
喔
Tracy avatar
By Tracy
at 2022-06-06T13:07
樓上那個假裝自己不懂房市其實早就在房市打滾很久的mf
快來戰喔，請提出根據不然就別浪費別人時間了
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-06-04T03:01
而且你等於同時罵到c大下一篇
Mia avatar
By Mia
at 2022-06-06T13:07
懶得跟你廢話 Z 多打點
Andrew avatar
By Andrew
at 2022-06-04T03:01
誰報酬高沒意見 重點是亂比 那買股不如買NFT ZZZ
智商堪慮
Ivy avatar
By Ivy
at 2022-06-06T13:07
看吧，拿不出根據就不用跟腦袋有洞的浪費時間了
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-06-04T03:01
不就是比不過所以就開大絕不能亂比啦
Hardy avatar
By Hardy
at 2022-06-06T13:07
低能比
Heather avatar
By Heather
at 2022-06-04T03:01
只會罵拿不出理由的智障
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-06-06T13:07
還說nft笑死，沒有實際產出功能只是炒作的東西也能提
Ethan avatar
By Ethan
at 2022-06-04T03:01
破腦Q
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-06-06T13:07
當然比不過啊低能兒
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-06-04T03:01
防守性資產去跟股票比 腦破
Jack avatar
By Jack
at 2022-06-06T13:07
欸，你們房版不是常常說5倍槓桿還是更多槓桿的，外加
低利率政府護盤，說買房報酬率吊打股市的，ceca不是說
股市報酬率要有年化19%才會贏房市嗎？現在又說比不過
了喔？有精神分裂症還是腦洞大?
Eden avatar
By Eden
at 2022-06-04T03:01
還有有人說隔套出租報酬率更是贏過股市很多了，這些不
是都房版你們自己說的
Daniel avatar
By Daniel
at 2022-06-06T13:07
還有，你邏輯也有問題，拿美國股市比不行，拿台灣就可
以接受?
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-04T03:01
是你說防禦性資產不能跟股市比，那台灣的也不能比啊
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By Cara
at 2022-06-06T13:07
破腦崩潰Q 去別篇檢討低能仔
Jake avatar
By Jake
at 2022-06-04T03:01
說不過也提不出理由的就只會沒有罵人的沒有用的咖
Regina avatar
By Regina
at 2022-06-06T13:07
說不過人也提不出理由只會罵人來掩飾的可憐咖
Noah avatar
By Noah
at 2022-06-04T03:01
破
Mary avatar
By Mary
at 2022-06-06T13:07
唉，中文都看不懂 可憐喔
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-06-04T03:01
腦
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-06-06T13:07
語言能力都失去只會講單詞好可憐

各位投資美股的目的是什麼?

Kelly avatar
By Kelly
at 2022-06-01T12:51
沒為什麼，全世界最強大的企業都在美國，並且美國除了有最強大的企業外，他還有持續產出 一流企業的環境跟能力 很多國家有一流的企業 但很少國家能持續產生一流企業 或說不是很少 而是 只有美國能 投資美股 至少20年以上 你可以看到報酬率確實高出其他市場 - ...

各位投資美股的目的是什麼?

Jacky avatar
By Jacky
at 2022-06-01T12:07
抱歉 小弟菜鳥新手 想請問美股長期投報真的有比台股好嗎 我是以存ETF為主 查過台股的殖利率遠高於美股 台股還原除息後的總報酬 目前應該是 接近3萬點 那這樣為了省麻煩的話 應該投資台股 不用買美股了吧? 美股真的比台股好嗎 台股本益比低 殖利率高 美股本益比這 麼高了 台股是不是比較有潛力? - ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-05-31T17:58
: 推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 : → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 : → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十 ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Ivy avatar
By Ivy
at 2022-05-31T11:09
推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01 → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01 → krf0 ...

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By Dora
at 2022-05-30T17:18
大家好，我們是悠識數位研究團隊，目前正在進行基金投資經驗相關研究， 不論您是穩健小額投入的小資族，或是已有獨家篩選眼光的資深高手 都歡迎來和我們聊聊你的基金投資經驗！ 有興趣參與訪談者，請先填寫問卷報名：https://pse.is/488ru3 --- 【訪談費】 新台幣 1,500 元 【訪談 ...