26歲上班族 投資、理財規劃請益 - 理財

各位版友好
小弟目前是上班族
近期常看到身邊朋友在討論提早退休的計劃
想上來請教可行的方法、或是相關的理財方式

[背景]
26歲男，金融業
住家裡，台中通勤
有交女朋友，目前未婚，尚無結婚考量

[收入]
目前年薪大約75萬左右，公司每年調薪、升等
股票股息收入一年約4萬

[支出]
電話費、網路、伙食等雜項每月約1.2萬元

[資產]
現金存款約60萬
股票目前市值約70萬
機車一台、家人留的不動產一間

[負債]
目前有一筆信貸60萬/7年(目前餘額約52萬)，月繳7400元
還有一筆家人的貸款餘額約19萬，每月1.45萬元(幫家人償還，到明年6月結束)

[目前想法]
暫時沒有結婚打算
原有購屋打算，但考量近期房價較高且不想被房貸壓著(持續觀望)
近期想透過理財房貸借出資金投入股市如00878、0056等標的，增加被動收入的部分
用現有不動產貸500萬出來利率約1.27，分批投入etf相關標的
假若年報酬率有高於3%，這樣是否有增加被動收入的空間?
還請各位版友指教，是否有我沒考慮周到的地方 還請各位先進建言，感謝

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