推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01
→ krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01
→ krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01
→ krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01
→ krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01
→ krf08: 率擬在五版問 05/30 00:01
→ krf08: 你最少可以找到10隻以上有名有姓的 05/30 00:01
→ krf08: 股版問 05/30 00:02
→ krf08: 房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到 05/30 00:03
→ krf08: 很透明的答案 05/30 00:03
這是錯誤觀念 房產的租金投報率很低 對 很低
但你忘了一件事情 投資房地產是人人開融資 貸款戴好戴滿 而且還是超低利率
就算退休年齡 只要你財力夠 房子在六都市區 銀行最少也貸款給你5-6成
中南部4%的投報率 貸款8成 槓桿是20倍 投報就變20%
貸款5成 租金投報率是8%
請注意 房地產你只拿出頭期款而已 你的本金就是頭期款 不是房屋總價
每個月貸款還款 只要現金流嘎的過來就好 然後臨時想用錢 在增貸現金出來即可
退休就是房地產 變現快 增貸馬上拿到現金 不需要現金就收租金
這就房地產的美妙
如果是股市 退休人生你要變現 萬一遇到像現在崩跌 你也不知道什麼時候股市會回漲
你想賣來換現金 你賣得下去嗎 雖然你沒賠錢啦
但人性就是你這股沒賣在之前的高點 你就感覺虧了
股市波動太大
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