退休者也該一次 all in 股市嗎? - 投資

Ivy avatar
By Ivy
at 2022-05-31T11:09

Table of Contents

推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01
→ krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01
→ krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01
→ krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01
→ krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01
→ krf08: 率擬在五版問 05/30 00:01
→ krf08: 你最少可以找到10隻以上有名有姓的 05/30 00:01
→ krf08: 股版問 05/30 00:02
→ krf08: 房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到 05/30 00:03
→ krf08: 很透明的答案 05/30 00:03


這是錯誤觀念 房產的租金投報率很低 對 很低

但你忘了一件事情 投資房地產是人人開融資 貸款戴好戴滿 而且還是超低利率

就算退休年齡 只要你財力夠 房子在六都市區 銀行最少也貸款給你5-6成

中南部4%的投報率 貸款8成 槓桿是20倍 投報就變20%

貸款5成 租金投報率是8%

請注意 房地產你只拿出頭期款而已 你的本金就是頭期款 不是房屋總價

每個月貸款還款 只要現金流嘎的過來就好 然後臨時想用錢 在增貸現金出來即可


退休就是房地產 變現快 增貸馬上拿到現金 不需要現金就收租金

這就房地產的美妙

如果是股市 退休人生你要變現 萬一遇到像現在崩跌 你也不知道什麼時候股市會回漲

你想賣來換現金 你賣得下去嗎 雖然你沒賠錢啦

但人性就是你這股沒賣在之前的高點 你就感覺虧了

股市波動太大






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Tags: 投資

All Comments

Eartha avatar
By Eartha
at 2022-06-01T06:06
房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投
報率。給你問到
了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到
漸暗的名字但是
每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報
率擬在五版問
你最少可以找到10隻以上有名有姓的
Lily avatar
By Lily
at 2022-06-02T01:03
股版問
Damian avatar
By Damian
at 2022-06-02T20:00
房版的特色就是搞神秘 同樣的問題卻可以在股板得到
很透明的答案
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-06-03T14:57
都退休了，你覺得銀行會讓你貸幾成？
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-06-04T09:54
我也曾經考慮過買房收租 但光想到要應付租客就算了
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-06-05T04:52
Well...Compare apple to apple, 股票要貸款比房屋增貸快
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-06-05T23:49
股票融資可以當天提款，房屋增貸可以嗎?
Kelly avatar
By Kelly
at 2022-06-05T12:59
5倍是Max，會逐步遞減，要維持槓桿就是要繼續找新物件
Agnes avatar
By Agnes
at 2022-06-06T07:56
覺得有點道理，而且房貸槓桿的成本較低，另外除了租金
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-06-05T12:59
投報外還有房產本身的增值才對!?
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-06-06T07:56
股市槓桿成本比較低。隱含利率可以低於0。
James avatar
By James
at 2022-06-05T12:59
股票也可質押，記得不要找銀行要找券商利息差很多。只要你
的標的是0050這種或權值股，券商基本上不會跟你基歪。債券
要賣只要一定的評等也沒什麼折價。講到這個房產流動性本來
就是公認的爛，急用錢時你就知道券商軟體按兩下就解決的好
處，和四處拜託房仲投客的悲哀
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-06-06T07:56
急難要用錢，如果是房產就要有被趁火打劫的準備
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-06-05T12:59
槓桿20倍是怎麼算出來的
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By Christine
at 2022-06-06T07:56
他寫錯了，投報4%/貸款8成/槓桿5倍 = 投報20%
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-06-05T12:59
人家只是隨便靠感覺說說 樓上幾樓臉不要打太大力
Noah avatar
By Noah
at 2022-06-06T07:56
房產槓桿好處是年輕低資產時可借大筆資金，2000萬房貸8成
Odelette avatar
By Odelette
at 2022-06-05T12:59
股票60萬（其實還不用，現在有零股）就能買股票界的林志玲
台積電。你60萬可以房產界買到什麼等級？連如花都有困難！
Selena avatar
By Selena
at 2022-06-06T07:56
就是借1600萬，剛出社會到地下錢莊都借不到這麼多錢
Mia avatar
By Mia
at 2022-06-05T12:59
房地產不是不能投。資產配置的書其實都會提到房產
。但是他的順序
都會排在股債之後。房產的分析永遠都是沒仲介費沒
稅金也不會投客
砍價這種天天都發生的事。
Liam avatar
By Liam
at 2022-06-06T07:56
股票槓桿50%人人怕 房子槓桿500%就不怕了?
Emma avatar
By Emma
at 2022-06-05T12:59
那麼敢開槓桿可以期貨呀 百倍槓桿0利息
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-06-06T07:56
房子不會跌 所以槓桿開爆不用怕
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-06-05T12:59
股市要槓桿也有期貨，還0成本
Isla avatar
By Isla
at 2022-06-06T07:56
房貸可以增貸，股票也可以質押
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-06-05T12:59
我雖然也有買房，但單純就想自住而已，預期的投報房
地產真的就是輸
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-06-06T07:56
送分題 你各位不買嗎？
Gary avatar
By Gary
at 2022-06-05T12:59
重點是期貨不能長期持有吧 不然存股幹嘛 你就存期貨存到
退休阿 人家房子可是槓桿抱到退休
Jacob avatar
By Jacob
at 2022-06-06T07:56
期貨每轉倉一次就是成本
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-05T12:59
台積電波動太大了 沒意義 根本不適合退休房價波動小 你
家的房價會年初過了3個月就跌掉10幾%嗎
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-06T07:56
開槓桿就算金流就好啦，算出來就可以了
Franklin avatar
By Franklin
at 2022-06-05T12:59
https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1649159301.A.548
.html
Sandy avatar
By Sandy
at 2022-06-06T07:56
期貨還有轉倉成本 長期持有的成本根本高到不像話 波動又
大
Megan avatar
By Megan
at 2022-06-05T12:59
#1YJ2o5L8 (Foreign_Inv)，開槓說只是說說，愛買房去買吧
，我相信excel
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-06-06T07:56
你這種算法是把租金全部都算成收益。但你收的租金都
Doris avatar
By Doris
at 2022-06-05T12:59
不用拿去繳房貸/土地稅/地價稅/維修費...的嗎？
退休族還要繳8成房貸，這已經是非常大的壓力了，你
怎麼能確定你的房子在貸款的20年間"永遠都有人承租"
？沒人租你就沒現金流，怎麼辦？再拿房子去抵押換現
金，這對於退休族而言更是不可取。
Damian avatar
By Damian
at 2022-06-06T07:56
去買房，快，讓台股跌爆，我需要買更多更多更多的便宜資
產
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-05T12:59
租金要高基本上也建築在1要逃稅 2要隔套房或違建
這些行為。股債
都不必
Mary avatar
By Mary
at 2022-06-06T07:56
股市槓桿不用開期貨啊，開股票質借啊，這就是我篤定我報
酬率遠勝買房，我買006208質押006208，目前年化報酬11.78
實際更高就是因為還有股票質押不動用不計息懶得精算，現
有資金全數all in，過日子的錢跟緊急預備全是股票質借爽
爆
Enid avatar
By Enid
at 2022-06-05T12:59
https://i.imgur.com/hUXlbFs.png
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-06-06T07:56
低調點，不然又有人要來買房
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-05T12:59
原po講反了，臨時要用錢房子更麻煩，要兩三個月才拿到錢
，就算房子可以增貸，股票也可以質押，更不用說要槓桿股
票可以開期貨或槓桿etf
Tracy avatar
By Tracy
at 2022-06-06T07:56
原po講的好處都不是房子獨有的，股房兩者就是性質不同的
東西，房子是實體資產，股票是證券，這兩者比報酬或風險
沒有意義，流動性差太多
Kelly avatar
By Kelly
at 2022-06-05T12:59
功能也不一樣
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-06T07:56
房子真正無法取得的地方主要是自主的歸屬感。這點
沒有金融商品可
以替代。但是談到投資功能，同樣的投報在金融商品
中多的是風險更
低的
取代。typo
Regina avatar
By Regina
at 2022-06-05T12:59
開槓桿是smart beta 不會是白吃的午餐 反而分散配置這
種白吃的午餐房子要實現起來相對困難
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-06-06T07:56
然後 其實出租真的有一部分是勞力收入啦 退休了真的不
必再這麼累
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-06-05T12:59
房版的房產只限台灣房，畢竟上面一堆房仲投客。提到reits都
還會被群攻。反正是個神奇的地方
Thomas avatar
By Thomas
at 2022-06-06T07:56
reits可以做到分散風險，也有很多內建槓桿(m-reits),而且還
可以選無戰爭無少子化國家。不過這幾點房版都會告訴你不是
風險而且房價會因此暴漲
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-06-05T12:59
房價只會漲不會跌~~空空不要造謠~疑，走錯棚
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-06-06T07:56
房版的定義是做多reits也算空空
Adele avatar
By Adele
at 2022-06-05T12:59
其實台灣期貨（台指）長期都是逆價差，所以是可以長
期持有。轉倉成本也是低到可以忽略
Heather avatar
By Heather
at 2022-06-06T07:56
另外我覺得房價是把波動換成流動性。市況不佳的時候
變成有價無市。
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-06-05T12:59
房地產就是差在流動性 臨時要用錢很麻煩
Joe avatar
By Joe
at 2022-06-06T07:56
不然房貸的槓桿真的穩 很難爆炸
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-06-05T12:59
4%投報率要扣利率啦 大概剩2.5% 五倍大概12.5%
房貸優勢在lifecycle investment 年輕開滿槓桿慢慢縮
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2022-06-06T07:56
房貸優勢在比較不會被追繳斷頭 槓桿可以開比股票大
Eden avatar
By Eden
at 2022-06-05T12:59
但是扣折舊與費用 低流動性 高交易成本 算一算
也沒有什麼超額利潤 而且僅限前兩間才有好條件
優勢因為限貸無法複製到第三間以上
但買一間自住+一間投資房 作為資產配置算是不錯的選項
Emily avatar
By Emily
at 2022-06-06T07:56
期貨可以無限轉倉，懶得轉你可以直接槓桿ETF
https://reurl.cc/rDKOoN
Una avatar
By Una
at 2022-06-05T12:59
年輕時股票開槓桿，累積資產後去槓桿，改放房產槓桿
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-06-06T07:56
用房產降波動性，同時有足夠流動性股票，可以並存啦
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-06-05T12:59
期貨無限轉倉很不錯 我抓1.5～3倍做很久了賺了幾千
萬 個人覺得比房地產好 不過解定存補保證金時心理
壓力大一些 賺到一定規模 海外所得都要繳稅時 分一
些去房地產可以讓心裡壓力減輕不少
Kristin avatar
By Kristin
at 2022-06-06T07:56
後來股房配置大概1:1 不過房地產只需要放20%本金 加裝潢
也才30% 指數至少要放50%本金
房地產又可以兼顧學區 一魚多吃
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-06-05T12:59
房地產給人穩的感覺有部分是來自多年的低利率。等利息3%出
現，應該蠻多人會收回這個感覺
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-06-06T07:56
利息3%….
Hardy avatar
By Hardy
at 2022-06-05T12:59
槓桿開了現金流還軋的過來嗎？
Dora avatar
By Dora
at 2022-06-06T07:56
其實為什麼會有不動產變現快，的錯覺？
Elma avatar
By Elma
at 2022-06-05T12:59
我直接問你，當你老了銀行還會貸給你這麼多錢嗎？而且
房子買賣半年一年跑不掉，那天泡沫撐不住想賣都賣不掉，
流動性風險高到嚇死人。股票期貨可以一鍵賣出，房子不
行。而且你知道房屋仲介那邊有多黑嗎？你沒私底下給房
仲錢，房子可以賣到五年以上。你居然敢賭人口越來越少
的台灣房子價值會越來越高。光是這次QT我都覺得會造成
房地產崩盤了，你還敢買房子。我深感華人土地私有財是多
麼扭曲的想法，賺錢不但賺到倫理道德通通都沒了，被人
賣了還幫別人數錢
Carol avatar
By Carol
at 2022-06-06T07:56
樓上不要危言聳聽，房地產只會漲不會跌，經濟火車頭欸
Erin avatar
By Erin
at 2022-06-05T12:59
我懶得理樓上是不是反串了
Olga avatar
By Olga
at 2022-06-06T07:56
房產精華區長期來說也是漲啦~但都退休了不會想全壓房產
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-06-05T12:59
退休真的不適合 除非是有特殊稅務考量 或是子女不成材
Thomas avatar
By Thomas
at 2022-06-06T07:56
台灣房地慘 就是馬扁 XD
Joe avatar
By Joe
at 2022-06-05T12:59
退休了的話能代的有限吧

基金投資受訪者募集，車馬費1500

Dora avatar
By Dora
at 2022-05-30T17:18
大家好，我們是悠識數位研究團隊，目前正在進行基金投資經驗相關研究， 不論您是穩健小額投入的小資族，或是已有獨家篩選眼光的資深高手 都歡迎來和我們聊聊你的基金投資經驗！ 有興趣參與訪談者，請先填寫問卷報名：https://pse.is/488ru3 --- 【訪談費】 新台幣 1,500 元 【訪談 ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Necoo avatar
By Necoo
at 2022-05-30T02:14
※ 引述《DDHOWDA (弟弟好大)》之銘言： : ※ 引述《buji ()》之銘言： : : 以前的觀念是分批或定期投入，現在看到的好像鼓吹 all in 的較多。 我覺得 all in : : 可能是對持續工作時有結餘可投資的年輕人適用，因為每次雖然都是 all in, 長期來 : : 看就是分批持續 ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Franklin avatar
By Franklin
at 2022-05-29T16:16
※ 引述《buji ()》之銘言： : 以前的觀念是分批或定期投入，現在看到的好像鼓吹 all in 的較多。 我覺得 all in : 可能是對持續工作時有結餘可投資的年輕人適用，因為每次雖然都是 all in, 長期來 : 看就是分批持續投入。 : 但退休者不同。 只剩下投資收入沒有工作收入，且餘命也短 ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Poppy avatar
By Poppy
at 2022-05-29T13:17
※ 引述《buji ()》之銘言： : 以前的觀念是分批或定期投入，現在看到的好像鼓吹 all in 的較多。 我覺得 all in : 可能是對持續工作時有結餘可投資的年輕人適用，因為每次雖然都是 all in, 長期來 : 看就是分批持續投入。 : 但退休者不同。 只剩下投資收入沒有工作收入，且餘命也短 ...

退休者也該一次 all in 股市嗎?

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-05-29T13:09
光是你提到的資料其實很難回答 退休該投資多少入股市，我覺得你 還得考慮的參數有：你的資產總值 ，是否有其他收入，你如果你像巴 菲特的遺孀一樣有錢，那巴菲特的 配置就是90%sp500。 畢竟10%的現金債券，已經很夠開 銷。股票的部位長期就是增值。只 要美國不倒，他的後代可以爽好幾 代。 不是他的狀況，你 ...