週五美股REITs暴跌 - 股票

※ 引述《epson5566 (ep)》之銘言：
: 週五時 我想很多人還是把重心放在石油的議題上
: 不過週五的時候 其實美國的不動產投資信託(REITs)遭到屠殺
: 幾乎都破底了
: NYSE: LADR -25.82%
: NYSE: NLY -11.84%
: NYSE: TWO -28.19%
: NYSE: NRZ -21.83%
: NYSE: IVR --24.12%
: 其實簡單說抵押房地產投資信託的主要風險在於利率的飆升。
: 這些公司以短期利率借款，並收取15至30年的抵押貸款利息。
: 但近期由於疫情導致MBS的價值下降
: 又加上短期利率由於流動性的問題上升 遠期利率由於避險需求下降
: 變成了Fed雖然降息幅度很大 但疫情延燒 反造成了短利率與遠利率利差拉平
: 進而衝擊房地產市場
: 一些能力較弱的實力較弱的公司可能都會面臨破產的可能性

REITs 有分為eREITs 和 mREITs

上述的都是指mREITs 這種REITs 一般桿杆率很高 業界平均是5倍 (eREITs)平均2倍

所以只要源頭下跌 很快就會出問題

上週就有二家(MFA IVR)宣佈無力支付Margin Call 只是隔天之後股市接連大漲

margin call 危機暫時解除

mREITs 還有分 Agency 和 Non-Agency / Residence, Commercial 和 Hybrid

各自的風險程度都不同

前幾天我寫了一篇介紹 有興趣的人可以看看:

http://www.rusrule.com/2020/03/blog-post_31.html

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