難得回一下好了 ..
台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅
上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本
為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一
依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的
最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區)
而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低
SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的
坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的
風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸
只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅
檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的
股市會跌停，但房價不會。
※ 引述《eric112 (eric)》之銘言：
: 先說結論:我認為這波房價不會跌太多
: 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
: 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
: 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
: 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
: 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手
: 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌
: ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: : 前奏:失業潮-->房貸付不出來--> 房子被法拍 --> 銀行利息減少 甚至呆帳 --> GG
: : or賠售換現金
: : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸
: : 款
: : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金.
: : 開始出現少量法拍屋
: : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進
: : 場救房市.
: : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: : 現在應該在前奏的第一個音符吧
: : 現在留現金才是真的
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