這樣是否能合法避稅？ - 稅務

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2017-10-08T23:49

Table of Contents

我和父母居住在台北市，已經是快30年的老房子了，近幾年房價漲的兇，相對的，土地增
值稅也爆漲到上百萬，老人家一直想把房屋轉讓給我，但是無奈要課贈與稅和土增稅，費
用太高，所以無法進行。（他們不想用繼承的方式處理，原因複雜暫不敘述）

以下是我想到的方法，請專業網友幫忙看看這樣有沒有辦法做到合法避稅。

假設房屋評定現值和公告地價加總為1500萬，老人家先去銀行貸款1500萬，其中440萬贈
與給我當成購買新屋的頭期款，其他分年贈與給我（每年440萬，約需要3年），新房出租
加上剩餘資金投資中華電信等高股息股票，若可超過房貸利息，原則上是不用額外支出，
我則繼續和父母同住，等到他們百年以後，繼承的30+n年老房子因為負債抵減，所以繼承
時免納課遺產稅。

--
Tags: 稅務

All Comments

Sarah avatar
By Sarah
at 2017-10-13T16:09
不必貸款那麼多，因為光遺產稅免稅額就1200萬了，還有
一些扣除額也可以扣除。
Necoo avatar
By Necoo
at 2017-10-15T08:14
表面上好像很合理，但你略忽了目前股市在高檔，有可能
Franklin avatar
By Franklin
at 2017-10-18T13:38
拿到股息，卻賠了股價。
Emma avatar
By Emma
at 2017-10-19T10:41
其實我大概猜得出來，應該是其他繼承人擺不平，所以要
先把錢貸款出來，再贈與現金給你。
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2017-10-20T19:45
但也要銀行願意借錢給你父母，而不是你去當債務人或連
帶債務人，這樣子有可能國稅局會認為這實際上是你的債
務，而非你父母的債務。
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-10-23T13:11
總之，好好做好該做的法律行為。
Edith avatar
By Edith
at 2017-10-26T13:44
今天有問一下銀行的朋友，這樣的方式原則上可行，但是銀
行好像超過85歲以上考量還款能力，可能會拒絕撥貸就是了
Tracy avatar
By Tracy
at 2017-10-31T03:40
銀行超過一定歲數若沒還款來源會徵提連帶保證人
Candice avatar
By Candice
at 2017-11-03T13:35
先噓，沒有合法避稅這種東西
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2017-11-06T07:48
遺產稅1200萬免稅額，且繼承免納土增稅，你乾脆繼承算了
Daniel avatar
By Daniel
at 2017-11-07T10:41
沒重點，到底有幾個合法繼承人~~
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2017-11-12T10:38
1500萬*3倍，合法繼承人一定會和你分的~~
最後你不拿個一兩千萬不能解決
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-11-14T10:38
所以現在花百萬能過戶~~ 便宜呀~~
沒有合法避稅這種東西~~
Ivy avatar
By Ivy
at 2017-11-17T12:44
還有呀，你以為10年借 1500萬，還不出來的是本金還是利息？
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-11-17T21:17
最後能避土增稅的唯一方式就是你父母之一死亡後，讓另一人
Belly avatar
By Belly
at 2017-11-21T14:49
繼承，土增稅就會歸零，之後再贈與就沒土增稅問題
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2017-11-23T01:19
只有父親一人，所以沒有伴侶可以轉移。貸款出來的錢只要每
年轉讓220萬，就沒有贈與稅問題，之後也沒有其他繼承者分
產問題。最終遺產要課稅是要看原有資產扣除債務後的剩餘
價值，所以房屋殘值就不高，只是日後我們要賣房的話，該
課的土增稅也是跑不掉，但至少到時候是拿賣掉的錢付，不是
生前轉移一次要付百萬。
Emily avatar
By Emily
at 2017-11-24T07:28
所以不有其它合法繼承人和你搶，完全沒有先贈與的必要
Belly avatar
By Belly
at 2017-11-26T19:46
沒人知道你為什麼要先贈與。但是以你的條件，繼承有好沒壞
Andy avatar
By Andy
at 2017-12-01T17:50
遺產稅可先不管，繼承的話，土增歸零，就比贈與強。
Lily avatar
By Lily
at 2017-12-03T20:29
高齡是借不到錢的，銀行是要錢不要房
你做保也不一定借的到。目前唯一可行就是以房養老
Lily avatar
By Lily
at 2017-12-04T20:37
借錢增加負債，長輩過世後，也許可以少付遺產稅。
直接借錢的方式，國稅局又不是吃素的~~
William avatar
By William
at 2017-12-06T11:00
H大誤會我的意思了，繼承部分，因為我是獨子，但還有其他
姐妹，父親想把房子留給我，所以才想用上述的方法。另外
不考慮以房養老，因為用年金方式領出，多數錢還是卡在銀
行那裡。
Kumar avatar
By Kumar
at 2017-12-09T01:10
所以還是有其它繼承人~~
沒還款能力，銀行不會借錢給你父親，所以不用想太多
直接去國稅局問吧，辦繼承要付多少土增稅
就能算出贈與 220萬的土地，要付多少土增稅（先處理土地）
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-12-09T22:10
過世前兩年贈與還是要課遺產稅，所以如果是長輩生病現在才
在才要避，是避不了的遺產稅
Joe avatar
By Joe
at 2017-12-11T19:58
可以借此篇問一下Haoer大 請問您說的繼承後土增稅歸零
所以假設現在有間房子公告價為1200萬 然後用繼承後無贈與
Joe avatar
By Joe
at 2017-12-13T12:33
也無遺產稅 繼承後再賣出土增稅就沒了? 我的理解正確嗎?
Donna avatar
By Donna
at 2017-12-17T04:17
若用繼承方式取得，屆時繼承者賣屋應以繼承當時的公告地
價作為成本計算土增稅
Elma avatar
By Elma
at 2017-12-17T12:31
我補充一下：因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅（《
土地稅法》第28條但書要旨參照）。
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-12-21T23:41
繼承登記完畢之土地的前次移轉現值為繼承開始時（即被
繼承人死亡時）之公告土地現值，因此理論上在被繼承人
Zora avatar
By Zora
at 2017-12-24T13:26
死亡的同一年將不動產移轉給他人是不必繳土地增值稅。
Hedy avatar
By Hedy
at 2017-12-28T18:26
（《土地稅法》第31條第2項要旨參照）。
Anthony avatar
By Anthony
at 2017-12-29T21:02
簡單講你 106年繼承，土增就從106開始算，而不是30年前

行號跟公司，哪個比較節稅呢?

Jack avatar
By Jack
at 2017-10-06T11:15
假設年收入達到300萬的情況下 成立行號跟成立公司 在稅務上該怎麼算呢?? 我查過稅務都一樣要繳兩個月一次的營業稅 不過公司在5月要繳營所稅17%，也太重了吧..... 真的要繳這麼多嗎?? - ...

房屋分批贈與相關疑問

Oliver avatar
By Oliver
at 2017-10-05T10:15
目前遇到的狀況是父母有棟自住房 房齡約30年 最近想賣出換地點改購新屋 而後因考慮到未來遺產稅的問題 新房想要買在我的名下 但因又會有贈與稅的問題 想請教版友哪種方式稅賦或其他費用才能降至最低? 1. 舊房先分年贈與我 每年父母兩人可贈與440萬額度 (父贈母220 再一起贈與我) 問題: ...

電腦材料怎麼都不會被國稅局抄?

Cara avatar
By Cara
at 2017-10-03T15:25
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PqpSv53 ] 作者: pchion2002 (Q_Q) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 電腦材料怎麼都不會被國稅局抄? 時間: Tue Oct 3 15:07:31 2017 剛剛去原X屋買一顆硬碟，拿出信用卡老闆說這價格只能付現 ...

請教關於二聯式發票的一些問題

Kama avatar
By Kama
at 2017-10-02T13:05
大家好，想請教一下，近來我在網路上購買知名廠牌的衛浴設備，他開給我的報價單註明 未含稅。由於我沒有要報帳，所以只想跟對方索取二聯式發票(不需要打統編，只是想要 索取發票而已)。 不過對方跟我說他們的商品都是未含稅的價格，如果要開發票，無論二聯式或三聯式，都 必須要另外加5%稅金。 請問這是合理的嗎？因為又 ...

財產交易所得之房屋買賣問題

Una avatar
By Una
at 2017-09-27T08:27
朋友的房子是在68年底晚工 大概是民國70年由父母購入 104年因母親過世而繼承 但是房子大概從97年就空在那(林口另外有自己房產) 最近想把房子賣掉， 但是搞不太清楚稅金問題。 像他這樣能夠用公告現值去報財產交易所得嗎？ 感謝各位。 ----- Sent from JPTT on my Asu ...