這樣是否能合法避稅？ - 稅務

我和父母居住在台北市，已經是快30年的老房子了，近幾年房價漲的兇，相對的，土地增
值稅也爆漲到上百萬，老人家一直想把房屋轉讓給我，但是無奈要課贈與稅和土增稅，費
用太高，所以無法進行。（他們不想用繼承的方式處理，原因複雜暫不敘述）

以下是我想到的方法，請專業網友幫忙看看這樣有沒有辦法做到合法避稅。

假設房屋評定現值和公告地價加總為1500萬，老人家先去銀行貸款1500萬，其中440萬贈
與給我當成購買新屋的頭期款，其他分年贈與給我（每年440萬，約需要3年），新房出租
加上剩餘資金投資中華電信等高股息股票，若可超過房貸利息，原則上是不用額外支出，
我則繼續和父母同住，等到他們百年以後，繼承的30+n年老房子因為負債抵減，所以繼承
時免納課遺產稅。

--