房屋分批贈與相關疑問 - 稅務

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By Oliver
at 2017-10-05T10:15

Table of Contents

目前遇到的狀況是父母有棟自住房 房齡約30年 最近想賣出換地點改購新屋

而後因考慮到未來遺產稅的問題 新房想要買在我的名下

但因又會有贈與稅的問題 想請教版友哪種方式稅賦或其他費用才能降至最低?



1. 舊房先分年贈與我 每年父母兩人可贈與440萬額度 (父贈母220 再一起贈與我)

問題: 爬文後還是對稅法不是很懂 不知道如此贈與後土增稅如何算?

另外受贈取得成本似乎是用公告現值計算

那未來售屋時的土增稅是否會比父母名下賣來的高?

另此方法除多次代書費外(每次贈與440就要一次代書費) 有其他額外費用嗎?

2. 父母先賣舊房 後購買新房 再分批贈與我新房 一樣每年440萬額度

問題: 同上 若自行購新屋取得成本為時價 但若受贈取得成本為公告現值

若我的理解沒有錯 那這樣未來新房若有要售出時 會需多繳大量的土增稅?

若是如此 此方法似乎不是很好

3. 父母先賣舊房 並分年贈與我現金440萬 而我則貸款買新房

問題: 此方法最簡單沒有什麼難度 但變成有額外的貸款利息費用需繳交

若以青年首購最高貸款額800萬和2%利息做計算

每年將多16萬的利息費用 似乎不是很划算



想請問版友建議何種方式會能節省最多的費用? 又或是有我沒想到的地方可以幫忙補充?

感謝大家的幫忙!!

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Tags: 稅務

All Comments

Sarah avatar
By Sarah
at 2017-10-08T15:07
1.不管贈與新舊房給你,之後出售都會遇到房地合一的問題
2.你沒有想到增值稅重購退稅
Una avatar
By Una
at 2017-10-09T01:25
3.請教專業地政士,這些稅務都會幫你分析建議
Dora avatar
By Dora
at 2017-10-11T04:25
重購退稅依土地公告現值計算,不是市價
Michael avatar
By Michael
at 2017-10-16T00:03
想節稅就要算才知道,與空泛的文字敘述,資料帶著去找地政士
Michael avatar
By Michael
at 2017-10-16T18:48
會比較快。只要指名合格地政士都會給予專業的建議,也請尊重
專業,切勿白嫖
Selena avatar
By Selena
at 2017-10-19T15:13
每件個案都不同,要最準確的話,就是把資料拿出來,還
Faithe avatar
By Faithe
at 2017-10-22T09:18
有要了解一下市價大約多少,再實際去估算出數字來。
Tracy avatar
By Tracy
at 2017-10-24T00:26
重購退稅有分土增稅或所得稅,很多地政都不了解新制重購
退所得稅的,甚至國稅局自己都不清楚的...
Catherine avatar
By Catherine
at 2017-10-25T03:34
不要把問題複雜化,分兩點回答:第一,舊房誰賣?第二,
新房誰買?因舊房既登記在父名下,就用父名義賣,否則
輾轉贈與,父親贈與一半給母親,然後父母再各贈與你,
Sandy avatar
By Sandy
at 2017-10-27T20:12
光是移轉登記就須辦3次,且舊房若超過440萬元,也無法
完全避掉贈與稅,故此一部分所考慮者,乃在方便迅速!
第二,新房誰買?若父母名義買有遺產稅問題,而用你名義
買,則有贈與稅問題,那就簡單,直接比較兩種稅額,選
比較便宜的方式辦。以上供參
Megan avatar
By Megan
at 2017-10-28T13:09
你有想過舊房先贈與給你的房地合一稅問題嗎
Jacob avatar
By Jacob
at 2017-11-01T02:37
以你還個個案,一般是先繼承後再售出最能節稅。
不然就是父母先售出,再把錢逐年贈與給你。
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2017-11-05T20:15
要合法節稅就是這樣子。
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-11-09T17:26
新的洗錢防制法實施了,金融機構及地政士都會要求了
解購屋資金的來源。所以,建議父母贈與現金的方式最好
是匯款,並且申報贈與稅,資金來源、流程及去向要清
楚,也要保留書面證據。
Yuri avatar
By Yuri
at 2017-11-12T01:57
了解了 感謝t大!
Jack avatar
By Jack
at 2017-11-13T08:17
小建議:先去申請房屋稅籍證明或課稅明細 了解目前房屋現值
是多少 再來通盤考量
Caroline avatar
By Caroline
at 2017-11-16T13:31
沒有縣市.面積.構造別等資訊 屋齡約30年折舊也不少 說不定
沒超過440萬贈與就沒那麼麻煩了
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2017-11-21T04:58
還有有沒有考慮用土增自用住宅(一生一次.一生一屋)來出售?(
贈與不適用)
Quintina avatar
By Quintina
at 2017-11-25T15:21
土增契稅可以寄信給我,我可能可以大概就稅的部分
跟你說(現在的土增櫃臺路過)
William avatar
By William
at 2017-11-28T20:46
建議請教專業地政士

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