透天厝房屋稅 多比大樓低 - 稅務

■ 記者林政鋒／高雄報導

房子貴房屋稅不見得就高。雖然透天房屋的售價普遍高於大樓住宅，但是在房屋構造種類

及地段率等評斷房屋稅額的變因下，透天厝的房屋稅卻經常低於大樓住宅。

高雄市稅捐處主任秘書陳財源說，房屋現值是按房屋構造種類、用途類別、總樓層數、面

積及所處街道的地段率等因素評定，並不是只以房屋面積大小來決定。

陳財源指出，最近常接獲民眾詢問，例如我的房屋和朋友房屋的面積一樣大小，為何稅額

不同？或者是，新買的大樓房屋，稅額高達1萬多元，比現住的三樓透天厝高出很多？但

透天厝價錢貴，房屋稅卻反而較低，覺得很奇怪。

陳財源表示，民眾對房屋評定現值規定有很多不了解。原則上房屋稅是根據房屋現值乘上

適用的稅率算出，而房屋現值是依房屋構造標準單價，乘上面積、地段率及折舊率等數據

算出，另房屋構造標準單價則由房屋構造種類、用途類別與總樓層數等因素來決定。

例如，一棟15層鋼筋混泥土作住家用的大樓，其房屋構造標準單價為每平方公尺5,700元

，而相同結構與用途別的10層大樓則為每平方公尺4,700元，又三樓透天厝僅為2,900元，

換句話說，總樓層數愈高，則標準單價愈高。

至於買透天厝的價錢雖比大樓或公寓房屋來得高，這是透天厝貴在土地，其地上建物的標

準單價卻比大樓低很多，而房屋稅課徵對象是建物，自然房屋稅也比較少，稅額計算應無

問題。如對房屋稅課稅內容尚有疑問，可直接向房屋所在的稅捐分處查詢。

【2004/06/17 經濟日報】

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