賣掉配偶贈與房 房地合一稅怎麼繳? - 稅務

2019-08-17 13:28聯合晚報 記者徐碧華／台北報導

房地合一稅承認「夫妻一體」。一對夫妻在105年買進一棟房子，登記在老公名下，隔年
轉登記在老婆名下，又隔一年把房子賣掉。老婆持有房屋時間一年多，賣屋適用35%房地
合一稅率、還是兩年多20%稅率？北區國稅局官員說：「持有期間從登記在老公名下開始
算，適用20%稅率。」

房地合一稅從105年開始實施，財政部在106年針對有「夫妻間贈與不動產」情形案件發布
解釋令，從寬認定不動產的「取得日」，根據台財稅字第10504632520號令，應以配偶間
第一次相互贈與前、配偶原始取得該房屋及土地之日為取得日。

國稅局不時會碰到賣掉贈自配偶的不動產案件，都會提醒納稅人注意爭取自己的權利，不
少納稅人對該解釋令並不熟悉，官員指出，記住「房地合一稅夫妻一體」。

官員舉例說，夫妻在105年4月20日買下一棟房子，登記在老公名下，後來，老公在106年3
月2日贈與給老婆，房子轉到老婆名下，老婆於107年4月25日出售。這樣的案例應該以105
年4月20日為取得日，以買進的價格為成本。持有期間是105年4月20日到107年4月25日，
超過兩年，房地合一稅適用20%的稅率。

如果不知道有這個解釋令，納稅人老婆可能會以106年贈與時點為取得日，持有才一年多
，適用35%稅率，以公告現值和房屋評定現值計算取得成本，算下來的稅就高太多了。

官員指出，若上述買進的時間是95年，案子就適用舊制，改按房屋所得併計綜合所得課稅
，對納稅人可能更有利。

https://udn.com/news/story/7266/3994356

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