貸款投資請益 - 投資

分享一下我自己去年做法

舊房貸款590萬出來

拿去買高雄蛋黃區兩房 付了143 (頭款+簡單裝修)

剩下的 447萬 拿去買 370 張台新金 領息 (預估18萬5千/年 , 以一張股票配500計算)

370張台新金 拿去質押聯邦2.1%貸款借出 268萬

又拿去買一間蛋黃區套房出租 (163萬全額付清無貸款)

剩下的105萬拿去買崩跌的台積電預計放個三年

支出： 每月29000貸款(透天) + 11400貸款 (兩房)

(29000+11400+1000管理費+1100管理費)*12 + 95000(聯邦股票質押一年利息)
=605000 年支出 (不計算稅金和法院公證合約費用)

收入：透天 自住
兩房 出租15000/月 (年收18萬)
套房 出租 8500/月 (年收10.2萬)
台新金 利息年收約18.5萬 (以每張固定年配500元計算就好)
台積電 利息年收約1.5萬 (以每張年配10000計算就好)

18+10.2+18.5+1.5= 48.2萬 (不計算房子和股票漲跌的損益)

支出60.5 - 收入48.2 = 12.3萬 我一年要貼12.3萬左右 (月繳1萬多 還行)

(不計算空租時間 , 招租時間 兩間都用不到8天就租出去了)

前幾天日盛銀行的房貸業務知道我還有一間套房目前沒貸款

推出2.2%利率 170萬一直慫恿我趕快貸款出來

我還在猶豫槓桿要不要續開下去 貼一點再拿來買一間房子

※ 引述《kiwiyihi (kiwi)》之銘言：
: 各位版友好
: 我們的年齡大概在30出頭
: 目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬，雙方身上都無貸款
: (但有一邊工作是接案類型，最近收入較少)
: 因為最近接手一間長輩留下來的房屋，出租中(租金目前給長輩花用)
: 除了繳稅和處理雜事外，目前還沒從房子拿到任何收益
: 所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
: 已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
: 但考量到借1000萬，本利要還到5萬多
: 碰到狀況時還款壓力太大
: 所以目前規劃是借650~700萬，一個月還3.5~3.7萬
: 即使有完全不配息的狀況，我們仍可以還出貸款
: 我們考慮的配置是
: 定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
: 目標是追求穩定獲利
: 儘量以配息cover，不夠的再用我們的錢貼
: 想請問各位版友是否建議貸款?
: 不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
: 還有一個問題就是分批進場的問題
: 我本來計畫分5年慢慢投入，還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
: 但另一半覺得要趕快投入，不然利息是整筆一直生
: 想聽聽各位前輩的建議
: p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式"，
: 已買 等書送到再研讀

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