貸款投資請益 - 投資

各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬，雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型，最近收入較少)

因為最近接手一間長輩留下來的房屋，出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外，目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬，本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬，一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況，我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover，不夠的再用我們的錢貼


想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入，還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入，不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議

p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式"，
已買 等書送到再研讀


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