想貸款轉投資?? - 貸款

※ 引述《damaria (sp.mh1980.com)》之銘言：
: 目前有穩定工作 在台南有間沒在住的房子
: 想要拿來貸款轉投資
: 想請問大概的流程以及貸款利率是多少呢
: 謝謝
你好，我是台南的專員，
請問你在台南的房子是公寓大樓還是透天厝？
現在台南市區還是台南縣哪個地區？
現況是出租，店面用，親戚住或者閒置呢？

通常銀行對自住的房貸利率條件較優惠，如果短期內沒有投資獲利了結的打算，
建議用自住的條件作申請，本利均攤的方式來還款；
當然自住的條件解釋上很多，自己或配偶子女以外的親戚住，自己有時會住也算自住。
但如果上面掛著招牌，或是隔間出租，或很明顯不堪居住；
大概就不能用自住的條件來申請了。

本息均攤的方案目前有階段式與一段式兩種，一段式不綁約而且後段利率較低；
(一段式現為2%~2.5%)

另外也可以選擇純繳息的理財型房貸，
期間為一年，每月純繳息，動用多少本金繳多少利息，按使用日數計算；
中途結清無違約金，結清後訂約期間內可立即再動用，
一年到期可選擇換約成本息均攤的方案，或是再續約純繳息；
投資的話建議這個方案；月繳輕鬆，還款彈性，動用迅速(本行提款卡即可提領)，
你可以把他想成是以房屋作擔保的現金卡，只是額度更大利率更低，
也沒有每次預借的手續費用。
(一段式現為2.2%～3.35%)

有意願可先提供門牌號碼供調閱謄本作初估，初估因為是書面作業，不實地堪查；
所以額度也許會保守一些；(但發現特殊狀況也會下修)
跨區域經辦承作的案件，大部分到這階段就結束了，（高雄到台中，台北到桃園...）
除非是很單純，貸款成數也低的案件。

之後是徵提身份證明與財力證明等文件，現場勘查與徵信照會，作業約需2～5天；
案件簽核，與借款人約對保簽約，
簽約後需到地政事務所設定房地的抵押權給銀行，行政機關作業約一天，
設定完妥後撥款，如為初次設定案件就結案；
如有前手抵押權需再領清償證明，至地政事務所塗銷前手抵押權。

通常房貸從收取文件開始到撥款後結案約需5～10個工作日完成，
如請代書處理設定作業，只有對保簽約要跑銀行。
（也是有行外對保，從頭到尾沒去銀行過的）

歡迎來信或來電討論，也可以加msn討論或丟站內水球。
不一定要找我辦沒關係。
(當然最好是找我啦，永遠缺業績。)

順道一提；
房貸2%多利率很高嗎？
2000億的行政院優惠房貸實質利率是2.025%，因為有政府拿稅金補貼0.7%給銀行，
所以借款人自己只繳1.325%。

銀行自己的房貸新案，利率真的都1點多的話，房貸業務推展就好做了。
通常都是前幾個月前半年的噱頭，不然就是金字塔頂端的少數客戶。
真做得到每件都1點多也不用在網路上po了。

價格廣告打多了，業務不一定會比較好作。




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本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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