買法拍屋自住的問題(急) - 貸款

※ 引述《Squally (狂風)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CpMF_EP ]
: 作者: Squally (狂風) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 買法拍屋自住的問題(急)
: 時間: Sun Oct 31 20:41:32 2010
: 朋友遇到的問題，代po~以第一人稱敘述
: 有點急，麻煩各位版友給點意見，謝謝
: 家母因為理財不善導致房屋被拍賣
: 目前已經快到第三拍，大概再一個星期
: 一開始是190萬，第三拍價格是130萬
: 弟弟的女友有意將房子貸款買下來
: 請問~~
: 1.第三拍是否就應該把握機會買下來了，因為爬文看前輩們的意見是
: 第四拍的話，自住者是買不太到的，為了不多生枝節
: 是否就第三拍買下來就好了
: 房子是二十五年，在南部鄉下的老房子，不過屋況正常，交通也還算方便
: 2.弟弟的女友職業是護士，有穩定的薪水，信用正常
: 要拍的話要繳兩成的保證金
: 不過目前可能沒足夠的現金，是否能在短時間內向銀行借貸
: 之後標得後七天內要補足現金，是否在現在就得先去找代墊銀行談
: 請問有那些銀行可以選擇呢
: 先謝謝了~

您好:
我是銀行高級辦事員，敝姓黃
如果女友有意標下法拍屋，建議先請代墊銀行估價是否能承作及可貸額度
房屋位於鄉下又是25年的房子，很容易無法承作。

目前有承作法拍銀行不多，大致上是聯邦、板信、華南
利率約5~7%，利率稍高，
待半年以上可轉為一般房貸利率1.6%~2%。

若您還是擔心，有另一建議
可以先申請信貸，最高為個人薪資22倍，若不足可技術性搭配兩家
女友為護士，有機會可以信貸貸至130萬
利率3.5%起。
申辦到撥款約3~5個工作天。
可以先申請核准通過後，待需要時，再請行員撥款
如不需要或無得標，可放棄不撥貸。
缺點是年限較短約7年，月付金較高。

如果是130萬、7年、3.5%
月付金17472元

綁約1年，1年後可全數清償(轉為房貸)

以上有疑問可再與我聯絡
謝謝

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銀行高級辦事員 黃先生
手機:0989-795-101
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