買房登記共同持有房貸申請問題? - 貸款

※ 引述《w7721 (└●─●┘)》之銘言：
: 我想再多請教個問題~
: 1. 若為A、B兩人要合購買屋，且兩人皆需申請房貸，如何購買才是對雙方最公平的方式
: 呢?
: 2. 若A、B兩人關係為夫妻或非夫妻對申請房貸狀況分別如何
: (也是在合購買屋的前提下申請房貸)?
: 謝謝~
: ※ 引述《w7721 (└●─●┘)》之銘言：
: : 想請問一下~
: : 我和我朋友打算各出一半的資金共同合買一房，有兩個問題想請教各位:
: : 1.在簽約時登記共同持有對雙方是最公平的方式嗎? 等於該房每人各持有50%?
: : 或者還有其它的方式?
: : 2.我朋友有現金可先付房價一半的金額，而我手頭無資金故需申請房貸，
: : 若此房登記在共有的狀況下，我貸款時會需要我朋友當保證人嗎?
: : 或者是要依我的信用狀況來決定是否需要保證人?
: : 而貸款的利率和成數會有影響嗎?
: : 謝謝~

你好，我是銀行行員廖先生，提供經驗做參考:

兩人合購一屋，因提供給銀行當擔保品的房子只有一間，
第一順位抵押權也只能設定給一家銀行而已。

過戶後房屋產權各持有1/2的狀況下，
其中一人要出售或出租、翻修、抵押貸款都需要兩人同意，
辦理房貸時兩人都需要擔任設定抵押權的義務人，
通常較合理的作法是兩人中資信條件較佳的當借款人，另一位擔任保證人。
或一人當借款人、一人當擔保品提供人。

如銀行可接受共同借款人，也可以兩人皆為本筆房貸的借款人(較少見)。

比較會發生爭議是日後借款人有還款遲延造成違約的狀況，
或是兩人對房子的規劃有不同看法。(一人要賣/要租，一人不要...)

建議之後擔任保人的那位定期透過金融機構轉帳繳款，方便日後舉證房貸還款的事實。

兩位是夫妻且堅持必要的話，較建議登記共同持有。

男女朋友的話，除非近期內就有結婚的規劃，不然較不建議，
畢竟房貸的還款期間不算短，銀行很難不去考量未來10幾20年可能的變素。

朋友合夥投資不動產的話，共同持有的方式會造成很多不必要困擾，建議三思。


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