《金融》台中市交易虛胖成長~~ - 貸款

受到政府持續打房衝擊，6月全台房屋移轉棟數大縮水，唯獨台中市一枝獨秀，交易量月
成長8.5%，不過全國不動產認為建商擔心貸款政策再有變化，趕著過戶交屋，移轉棟數「
虛胖」可能性極高；高雄市雖也受到市場氣氛影響，但衰退幅度較北台灣緩和得多，月減
6.1%、年減3.4%，永慶房屋分析南台灣房價平民，自助買盤支撐、交易穩健。

「雙張會」之後，房市氣氛一直處於緊張氛圍，不僅稅務單位積極查稅，銀行也實施限貸
措施，投資客猶如驚弓之鳥，收手觀望不敢再有動作。繼雙北市、桃園市、台南縣6月移轉
棟數出爐後，台中市也公布房屋交易量數字，移轉棟數4,301戶，雖然年減3.4%，但卻是
6都之中唯一較上(5)月增加的縣市，月成長8.5%，最亮眼是西屯區，895棟奪冠，月增率有
52%。

全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，因為央行實施信用管制措施，建商害怕將來
銀行貸款會撥款不順，因此新建案趕在6月大量過戶，大幅上升的數字恐怕只是「虛胖」，
實際上移轉棟數仍為「平盤」。反而是西屯區外圍北區、北屯區，受惠於4號生活圈道路通
車，交易量月增0~3%緩步上揚。

高雄市同樣受到全台打房壓力影響，總移轉棟數3,478戶，月降幅6.1%，較去(102)年同期
減3.4%，但和北台灣月縮13.1~22.9%的幅度相比，高雄表現穩健，熱區以三民、鳳山為主
，分別有513戶及468戶的成績。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說明，鳳山與三民區相
鄰，都屬於南高雄較成熟的生活圈，加上中古屋價格親民，自住買盤足以撐起交易量，成
為高雄房市逆勢的兩大支柱。

對於未來房市展望，黃舒衛認為，6月底央行理監事會討論第4波打房行動及行政院研擬「
房地合一稅制」，都讓觀望氣氛更為凝重，短期之內房市買氣難有起色，將維持在低檔盤
整。不過賣方獲利了結的動機，可能讓委售量持續提高，有意購屋自住者不妨趁低利又房
價鬆動時進場，有機會找到適合的物件。


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