買房子自住的必要性？ - 理財

※ 引述《xname (天涯浪跡客)》之銘言：
: ※ 引述《foamposite (寧為神)》之銘言：
: : 上面討論的好像都是偏重在住的方面
: : 好像都沒有討論到店面的租金收益
: : 店面租金的收益應該比房租來的高一些 甚至有些可以到10%上下
: : 當然一開始投入的本金 也是套房or一般的三房兩廳沒辦法比擬
: : 門檻比較高
: : 地段好的店面只能說 高不可攀
: 說到店面，一般店面出租的話，房東與租客簽約上是否與一般套房租客
: 是否不同？比方說，租金給付的週期，半年 or 一年？店面屋況的修繕
: 是由租客負責嗎？房東的租金收益是否就一定要上繳國庫了呢？
店面一定是月付,很少有年結或半年結的,
因為經營事業更需注意現金週轉率,不會一次付半年,
除非是房東提供很好的折現率。
有規模的公司通常會開12張支票連同租約一次交付,
到期日分成各月的。

若他的房租要報稅,就要拿租約去公證,
然後房客預繳10%的所得稅,
之後每年稅季視房東的所得情況多退少補。
所以說實務上房東都會說"實拿"10萬之類的,
房客要報稅就要繳10萬給房東,再繳11,111給政府,

至於裝璜修繕的話,一般是房客自己負責,
畢竟刷刷鍋跟銀行要的裝璜差很多 :)

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