有關房貸利率,房價與需求? - 理財

我有個小小問題,其實這個似乎是有關於房地產板,但"房"板都是買賣的廣告,
很少有人回應,而且買房子也是人生理財的一項,因此在這請教大家.

現在政府有各種優惠利率, ex.333青年購屋低利貸款 2.045% 等 ,
所以目前房地產景氣一片熱,房價也居高不下,因為需求多,
不過去年底郵局的房貸利率悄悄上昇了一點(0.1%),而且很多人預估房產的熱絡
也大概只剩這兩年了,因為兩年後,阿扁總統期滿,優惠利率就可能會有變更,利率變高,
五年內會到3%-5%,買房子的人就變少,房價下跌.

所以 "利率" "需求" "房價" 三者應該是彼此牽動的吧!
1.那買房子是不是要等房價下跌時購入才好,但市場價低時,利率是偏高的,
會不會反而變成(低房價+高利率) >= (高房價+低利率) 的總額
兩相比較是怎樣划算呢?
2.買房子似乎就像買股票,如果下跌買入,會不會它的房價就再也起不來了,一路下滑,
以後脫手也很難.(雖然是想自住,但擔心以後會換屋)
同理,如果這兩年房價高時買,那會不會剛好是買在最高點,以後想賣反而會虧!

覺得很玄,請幫忙解析 ^^"


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