買房子自住的必要性？ - 投資

※ 引述《hpk89 (bacon)》之銘言：
: ※ 引述《xname (天涯浪跡客)》之銘言：
: : 小弟是沒當過房東，只是房租收益率僅 3.5% 會不會太低了，這真的是
: : 市場行情價嗎？萬一碰上租客空窗期，豈不是連 3% 都成問題了。
: : 因為不少債券型基金配息率都超過 3%，萬一房租收益率僅 3.5%，那小
: : 弟一點都不會想當房東，正常房租收益率不是都介於 5%～8% 嗎？
: 這個自己算算就知道了~
: 1000萬的房子, 如果要達到6%報酬率
: 你一個月的租金就要超過5萬(因為還要折舊及繳稅)
: 這實在太難了, 所以說買房子來出租在台灣真的不划算
: 買房子投資會賺錢都是因為增值, 而非租金....

上面討論的好像都是偏重在住的方面

好像都沒有討論到店面的租金收益

店面租金的收益應該比房租來的高一些 甚至有些可以到10%上下

當然一開始投入的本金 也是套房or一般的三房兩廳沒辦法比擬

門檻比較高

地段好的店面只能說 高不可攀

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