買房子自住的必要性？ - 投資

※ 引述《xname (天涯浪跡客)》之銘言：
: ※ 引述《yuchiao (不務正業的公務員！)》之銘言：
: : 2.租房子租金不可過高
: : 一般而言 房東出租房子獲利應該以3.5％為準 （200萬的房子 年收入房租應為7萬）
: : 換言之 我們當房客的 也要依此利率來衡量房租是否過貴..
: : 另外考慮是否對於房子很講究 譬如租雅房跟套房價格也差很多
: 小弟是沒當過房東，只是房租收益率僅 3.5% 會不會太低了，這真的是
: 市場行情價嗎？萬一碰上租客空窗期，豈不是連 3% 都成問題了。
: 因為不少債券型基金配息率都超過 3%，萬一房租收益率僅 3.5%，那小
: 弟一點都不會想當房東，正常房租收益率不是都介於 5%～8% 嗎？


這個自己算算就知道了~
1000萬的房子, 如果要達到6%報酬率
你一個月的租金就要超過5萬(因為還要折舊及繳稅)
這實在太難了, 所以說買房子來出租在台灣真的不划算
買房子投資會賺錢都是因為增值, 而非租金....



--