買房子自住的必要性？ - 投資

※ 引述《xname (天涯浪跡客)》之銘言：
: ※ 引述《yuchiao (不務正業的公務員！)》之銘言：
: : 2.租房子租金不可過高
: : 一般而言 房東出租房子獲利應該以3.5％為準 （200萬的房子 年收入房租應為7萬）
: : 換言之 我們當房客的 也要依此利率來衡量房租是否過貴..
: : 另外考慮是否對於房子很講究 譬如租雅房跟套房價格也差很多
: 小弟是沒當過房東，只是房租收益率僅 3.5% 會不會太低了，這真的是
: 市場行情價嗎？萬一碰上租客空窗期，豈不是連 3% 都成問題了。
: 因為不少債券型基金配息率都超過 3%，萬一房租收益率僅 3.5%，那小
: 弟一點都不會想當房東，正常房租收益率不是都介於 5%～8% 嗎？
以台北市來說,三房兩廳公寓租金不到2萬元,卻至少值800萬以上,
同樣的格局電梯大樓鐵定破千萬,租金卻差不多,
而且擁有者還要繳房屋稅地價稅,以及轉讓時潛在的土增稅。

這是由於舊屋換新屋時,原屋主不需要現金,因而保留房屋,
他們取得房屋之價格甚低,因而隨便租都划算,根本是零成本。
以市中心30年公寓來說,若是一手屋,屋主買價根本只有20~30萬,老早就零成本了。

若是為了當職業房東購入房屋出租,租金收入沒有6%~10%根本不值得投資,
簡單的計算方式：
月租金*200 >= 總價
這樣的房子才值得購入當房東。

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