買房子自住的必要性？ - 投資

其實Y大寫得很好 使我也想要發表一些淺見

先不管坪數大小或地點格局等等的考量
如果月租一萬二 且假設的房貸利率是3%而不會有太大的變動
房租的費用跟貸款500萬房子的利息是差不多的
這筆錢是不管租或買 都是一定得花的費用

但是房貸通常是繳利息的兩倍再多一些
我們就假設是13000

而買或租的差別就是在這裡
如果你是個有在投資的人
你可以自由的運用這13000

簡單的評估一下自己的風險屬性
估算一下自己預期的獲利率
和買屋的地點預測的保值 增值性 做比較
再來決定要不要買房子

以台北市中心的房子為例
假設價值已高不容易再增值了(當然不絕對)
而保值性相當高的 幾年後賣甚至都可以抗通澎
這樣就相當於把那13000用買房子的名義存起來而已
幾年後你的資產就是13000經年累月的累積
然而 如果你是個有在投資的人
評估一下風險
以近幾年的投資報酬率估10%是合理的
那還不如先租
因為投資金額增加會快於存
等到貸款的利息小於房租在考慮用買的

如果預期房價會漲
例如林口 三峽等捷運預期通行的地區
或看好大陸人士來台置產 或覺得自己買到便宜貨
那13000相當於用買房子的名義在投資
你可以預算房子在幾年後以多少價格賣掉有高於屬於你風險的預期報酬率
那就買吧
房地產算是風險較低的投資

如果你沒有投資 也完全不考慮投資
或者認為投資不可能有所謂的預期正報酬率(那房子當然也沒有一定保值的)
那就是用買的
至少當你發生什麼 還有一個地方可以住



※ 引述《yuchiao (不務正業的公務員！)》之銘言：
: 小弟我來闡述一下淺見好了
: 我本人非台北人..因為工作關系所以在台北
: 平常都很羨慕那些可以住家裡的同事..月開銷可以省很多
: 但我也不願意付一堆房租給房東繳貸款（跟幫人家養老婆的感覺很像）
: 所以自己設下一先觀念 讓自己有所遵循
: 1.如不是要在這兒安定下來工作 絕對不要買房子
: 這年頭想要用房子來投資賺錢的機會不多 且有些訊息指示現在房價已到波段高點
: 一時的衝動會換來 之後20年的房貸 還是步步為營好了
: 2.租房子租金不可過高
: 一般而言 房東出租房子獲利應該以3.5％為準 （200萬的房子 年收入房租應為7萬）
: 換言之 我們當房客的 也要依此利率來衡量房租是否過貴..
: 另外考慮是否對於房子很講究 譬如租雅房跟套房價格也差很多
: 3.以第2點的觀點來衡量 要租房子就租很便宜的 租太貴（1萬以上）不如買
: 如果月租1萬元的房租 其實已經可以考慮買300萬的套房了
: 但買套房時真的要考慮 以後如果換屋了 那兒的地理環境好不好租出去
: 而我個人現行狀況為 月收入50K 存款500K 投資獲利10％
: 對房子不講究可以睡覺就好 且不想付太多房租
: 所以我在台北市找了一間 月租4700包水電的雅房 還有冷氣耶 挖哈哈
: 有時也很享有個舒適的窩 但是一想到要20年利率3％的房貸
: 就算我不想投資丟定存 一年2％的利率 一來一往就差了5％耶
: 所以我的計畫就是 先我在小窩 努力賺錢存錢...等到要買房子的時候
: 看能不能 直接附全部或1/2 嘿嘿

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