請教遺產稅計算問題 土地與房屋現值 - 稅務

※ 引述《terrybob (罪雲樵)》之銘言：
: 想請教大家，關於遺產稅一些問題
: 我的親人在1月13日過世，沒有立下遺囑、沒有債務，
: 有三個兒子，一個配偶。
: 在計算土地、房屋的稅額時，是依照「國稅局-財產歸屬清單」所記載的
: 「房地現值金額」去計算嗎？
: 還是要用「地政事務所」所記載的資料去計算？
: 因為去索取「國稅局-財產歸屬清單」的清單，櫃檯人員有提醒我們，
: 最好依「地政事務所」的資料去計算。
: 之後去「地政事務所」索取土地及房屋資料時，地政事務所人員將單子列給我們；
: 我詢問關於現值的部份，地政人員說「土地」有所謂的現值部份，
: 就是每平方公尺乘上面積。
: 例如：(為虛擬數字)
: 公告土地現值：50,000/平方公尺
: 面積：100.00平方公尺
: 而我家是屬於住傳統公寓式，為其中一樓的某一用戶，而在「土地登記謄本」上，
: 我方的「設定權利範圍」為四分之一，所以我計算「土地現值」時，
: 是要如下公式這樣計算嗎？
: 50,000*100/4=1,250,000 (一百二十五萬整)
: 所以土地稅額就是 1,250,000，這樣計算正確嗎？
^^^^^^^^
這不是課稅 所以這不叫土地稅額 >"<

以上概念是沒有錯的 就公告現值*面積*權利範圍 = 土地現值

問題是出在"設定權利範圍"四分之一
原PO會不會看到他項權利部去了
"設定權利範圍1/4"應該是指設定他項權利(例如抵押權)1/4

土地謄本上面還有所有權部
所有權部內的"權利範圍"才是正確的



: 但「房屋」現值的部份，地政事務所人員告知我們，「房屋」卻沒記錄現值，
: 得請我們自行去問「國稅局」。後來我又去電詢問「國稅局」的人，
: 他們所報的房屋現值，又跟「財產歸屬清單」所印出來的是一樣的。。。。。
: 那我該如何計算？
: 既然「地政事務所」在房屋上，沒有所謂現值，
: 我是否要用「國稅局-財產歸屬清單」上的「房地現值金額」去直接計算呢？
: 以上，麻煩大家多幫忙。謝謝。
: 因為怕算錯，到時會被罰錢…所以形容的有點混亂，不好意思，
: 請見諒，煩請大家多幫忙。謝謝。
: 若有需要補述的部份，煩請大家多詢問我，謝謝。




先講土地
土地公告現值是地政機關的最準
國稅局的資料也是由地政機關那邊取得的
不過偶爾難免會有作業疏失
這時候就是以地政機關為準了
申請"土地謄本"即可取得現值

至於房屋
房屋現值則是稅務局的最準
國稅局的資料應該也是由稅務局那邊送過去的
至於房屋現值的查詢
到稅務局去申請"稅籍證明"上面即有註明

以上無論是房屋或土地現值若與國稅局"財產歸屬清單"
申報時應該需要附上土地謄本或稅籍證明以茲證明


結論
如果總財產離課徵遺產稅還有段距離(也就是課不到遺產稅)
那這樣就以國稅局那份"財產歸屬清單"去申報就好了
省得麻煩 反正也都課不到稅







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