請教房貸問題 - 房貸

小弟是完全新手，若有問到很蠢的問題請見諒<(_ _)>

目前28歲

1.想承購合宜住宅(符合身分規定並已投單)

2.購買標的:400萬(實坪15)

3.年收入(36萬不含年終) 學校機構約聘僱職 就職滿兩年半

4.自備款約40萬，承購簽約就要40萬


我跟相關單位洽詢了一下，
同時符合青年成家及華南優利貸

最大的問題：我有可能就靠這四十萬先簽約，後面慢慢再攤還嗎？


問題一：我不確定是否可以光拿這40萬就貸到剩下的九成

問題二：合宜是預售屋，好像還有一到兩成工程款很快就要付？

問題三：我沒有不良信用，不過信用卡已經用了大概八年，正常使用紀錄




若有任何指教也歡迎來信:)

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